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寧波
房屋所有人在租期屆滿前因拆遷被掃出房屋，如何保障承租人的權利
在租約到期前，房主被趕出了房子。如何保護承租人的權利是不可抗拒的因素，但雙方簽訂的租賃合同受法律保護，具有法律效力，因此房東應給予承租人一定的補償。首先，房東應全額退還剩余租金。第二，房東應承擔承租人的部分損失。如果房東明知房屋屬于拆遷房屋，又為長期租賃交易，那么承租人的所有損失都由房東承擔。
當房屋被拆除時，政府將首先對房屋進行評估，然后確定賠償金額。房屋的裝修和設施是影響房屋評估價格的因素。如果租房人裝修房子，他有權得到政府的補償。房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：
（一）對被征收房屋的價值給予補償；
<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十三條因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷如何評估（一）評估機構必須具備資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位應當具有三級房地產評估資質的房地產評估機構省級以上建設行政主管部門核發的。（2）評估機構的選擇：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協商不成的，房屋拆遷管理部門應當從有資質的機構中抽簽。
（3）異議處理：拆遷方對評估結果有異議的，可以要求評估機構在5日內作出解釋和說明。經評估機構解釋仍有異議的，當事人可以委托其他有資質的評估機構重新評估。
根據相關規定，商務用房與住宅的補償標準存在差異，但有時對是否使用商務用房存在爭議。如果你聲稱被拆遷房屋是經營性住房，你應該提供相應的依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果租賃合同未到期，房東因房屋拆遷將其趕走，承租人可要求房東賠償損失，如退還定金、剩余租金、搬遷費用等，如需法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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