城市房屋拆遷的必要程序是什么？

第一個方面：土地征用程序？

第一步：發(fā)布土地征用通知？

縣、市國土資源局在被征地村范圍內發(fā)布征地公告，將征地范圍、面積、補償方式、補償標準等告知村集體經濟組織和村民，安置方式和補償方式土地利用等農作物種植或者公告后建設的建筑物，不納入補償范圍。

第二步：征求村民意見，縣、市國土資源局會同鄉(xiāng)政府就征地通知書內容征求村集體經濟組織和農民意見。有不同意見的，應當記錄在案，分別處理，并根據村委會或者村民的意見進行協調。對補償標準、安置方式、補償方式有異議的，告知被征地相對人有權依法申請聽證和組織聽證。國土資源局應當將村民的征地意見和聽證材料作為必要的報批材料備案上報。第三步：地籍調查和地上附著物登記縣、市國土資源局會同被征收土地的所有人、使用人，對被征收土地的四界、土地用途、土地面積、類型、數量、規(guī)格等進行實地調查征用土地，填寫調查表一式三份，由國土資源局工作人員在與業(yè)主和使用者確認后簽字。國土資源局將建設單位和使用單位簽署的材料作為必要的報批材料歸檔上報。縣、市國土資源局將根據征求意見、聽證、調查登記等情況，按照審批機關對報批材料的要求，制定“一書四圖”，即：“建設用地說明書，農用地轉用計劃、補充耕地計劃、征地計劃、供地計劃”的試卷應當組織提交有審批權的部門審批。第五步：征地公告被征地的市、縣人民政府應當自收到省、國務院的征地批準文件之日起10個工作日內作出征地公告。征地通知書的內容包括：批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；征地的所有人、地點、土地類型和面積；征地補償標準和安置農業(yè)人員的方式；征地補償登記的期限和地點。

第六步：征地補償安置方案公告。征地補償安置方案公告內容：

1。征用土地的位置、類型和面積；

2。地上附著物和幼苗的類型和數量；

3。待安置農業(yè)人口數量；

4。土地補償的標準、數額、支付對象和支付方式；

5。安置補助的標準、數額、支付對象和支付方式；

6，地上附著物和苗木的補償標準和支付方式；

7，農業(yè)人員的具體安置方式；

8，征地補償安置的其他具體措施。

農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償安置方案有不同意見或者要求聽證的，應當自征地補償安置方案公告之日起10個工作日內向縣、市國土資源局提出意見。縣、市國土資源局應當研究農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償安置方案的不同意見。當事人要求聽證的，應當舉行聽證。確需修改征地補償安置方案的，應當按照有關法律、法規(guī)和批準的征地方案進行修改。

第七步：申請批準征地補償安置方案

縣級或市級國土資源局將公布的征地補償安置方案，連同農村集體經濟組織、農村村民或其他組織的意見和采納情況上報權利人，報市、縣人民政府批準。第八步：批準征地補償安置方案市、縣政府征求意見后批準征地補償安置方案，報省國土資源廳備案，報市、縣國土資源行政主管部門實施。第九步：土地補償登記農村集體經濟組織，被征用土地的農村村民或者其他權利人，應當在征地通知書規(guī)定的期限內，持土地所有權證（土地合同）到指定地點辦理土地補償登記手續(xù)。

農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未按期辦理征地補償登記手續(xù)的，補償內容以市、縣國土資源行政主管部門調查結果為準。

第十步：落實補償安置方案，交付土地

按照規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。第二個方面是房屋拆遷的程序。1確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設和老城區(qū)改造應當納入市、縣國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

2。房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門論證公布征收補償方案，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。市、縣人民政府應當及時公布征求意見和根據民意修改的情況。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。在作出房屋征收決定前，應當足額繳納補償費，存入專門賬戶，專款專用。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等內容。市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償的宣傳和說明工作。被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規(guī)定，就產權交易房屋的補償方式、補償金額和支付期限、地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉房等訂立補償協議，賠償協議訂立后，一方不履行賠償協議約定的義務的，另一方可以依法提起訴訟。

8。房屋征收部門未在簽訂補償方案的期限內與被征收人或者被征收人達成補償協議的，房屋所有人應當承擔賠償責任