房屋拆遷談判中，如何與拆遷方溝通才能提高補(bǔ)償

不要等著工作

收購拆遷的重點是策略。堅持是不正確的方式打開它。回避或不配合談判并不能解決實質(zhì)性問題。征地拆遷方沉默了，你不知道他們下一步會怎么做。你對他們一無所知，拆遷方對你也不滿意，一舉一動都在掌握之中。我建議不要采取保守的態(tài)度。

了解玩捉迷藏

談判是一個相互協(xié)商的過程，所以在談判之前，你應(yīng)該知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你應(yīng)該學(xué)會玩捉迷藏。我們需要做的是在適當(dāng)?shù)臅r候同意征收拆遷方提出的談判，并以非法點為大籌碼推動談判。

可以圍繞拆遷合法性進(jìn)行協(xié)商，比如審查授權(quán)書（拆遷公司必須有授權(quán)行為）、拆遷許可證、拆遷項目是否符合公共利益、是否可以動工等。拆遷許可證的日期是否與評估報告一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等，有時候拆遷人不知道哪里錯了，但怕律師發(fā)現(xiàn)。他們認(rèn)為一旦敗訴，拆遷損失將是巨大的。因此，當(dāng)他們在拆遷中遇到問題時，需要尋求專業(yè)律師的幫助。

及時遠(yuǎn)離客戶

大多數(shù)時候，都有業(yè)主的收購和拆遷，那么作為被收購和拆遷的人，我們真的一點主動權(quán)都沒有嗎？錯誤的數(shù)字非常粗糙，主動權(quán)是我們自己爭取的。在詳細(xì)了解整個征地拆遷的立項、規(guī)劃、資金進(jìn)度等情況后，再談?wù)l的問題，我們才能掌握主動權(quán)，補(bǔ)償多少和補(bǔ)償原則也可以轉(zhuǎn)化為一種有利于被征地拆遷人的形式，“權(quán)在手，補(bǔ)償不愁”。實際上，在征收拆遷過程中，被征收人能與征收方談判的最大籌碼就是房子。只要房子在，一切都可以商量。因為拆遷的目的是利用房子下面的土地。當(dāng)房子在房子下面時，你就有了談判的資本，你可以主動出擊。當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實踐中，有很多違法強(qiáng)拆的手段來拆除房屋，比如偷盜、誤拆，甚至暴力強(qiáng)拆。在這種情況下，被征收人首先應(yīng)提前采取保護(hù)措施，必要時撥打110求助，并盡快向?qū)I(yè)律師求助。明朝律師為您服務(wù)的宗旨是“只保護(hù)被拆遷人的權(quán)利”。在有房的基礎(chǔ)上，被征收人首先要了解對方的“細(xì)節(jié)”，然后才是“知己”，這是一個復(fù)雜的“工程”。首先，你需要綜合考慮房子的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者周圍房子的價格，知道你應(yīng)該得到多少補(bǔ)償。

那么，在拆遷談判之前，最好提前知道拆遷工期和施工工期。觀察實際拆遷進(jìn)度，與自己情況相似的拆遷戶怎么談？在同樣條件下，收藏家給出的最高價格是多少？如果他們已經(jīng)進(jìn)入拆遷談判階段，誰有發(fā)言權(quán)？你有沒有什么建議，高補(bǔ)償權(quán)等等。

最好把這些都弄清楚。只有與有權(quán)勢的人交談，才能有談判的效果。否則，就是浪費(fèi)時間和精力。畢竟，只有了解自己和對方，才能合理安排下一步。

在合適的時間提供合適的價格

這是談判過程中非常重要的一點。征收人希望被征收人盡快拆除。一般來說，他們在非原則性問題上愿意讓步，所以在如何讓步上要靈活，堅持談判。

一些被征收人要求過高的價格，并提出如果不符合要求，就不拆除。他們不得不拖延和強(qiáng)迫被征收人利用法院的權(quán)力來達(dá)到拆遷的目的。要知道，有時地方政府為了達(dá)到目的不惜違法拆除，所以絕不能為了維護(hù)合法權(quán)益而要求過高的價格。當(dāng)雙方的差距不太大時，我們應(yīng)該知道如何作出適當(dāng)?shù)淖尣健?/P>

復(fù)議和訴訟是談判的必要關(guān)鍵。如果協(xié)商不成，就要啟動法律程序，并結(jié)合協(xié)商來達(dá)到目的。在實踐中，被征收人與被征收人本人協(xié)商通常是徒勞的。因此，復(fù)議和訴訟是談判的必要前提和手段。

這也是所謂的“邊打邊談”，通過法律程序“痛定思痛”，為被征收人創(chuàng)造談判機(jī)會。在實踐中，它往往會帶來意想不到的結(jié)果。要發(fā)現(xiàn)和使用非法點，談判者需要具備專業(yè)的拆遷知識和整體控制能力，這是獲勝的前提。簡而言之，為了談判順利，你必須有房子。因此，無論如何，在討論拆遷補(bǔ)償之前，被征收人必須盡力保護(hù)自己的房屋。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。