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寧波
如果房客知道房子要搬遷，他能得到補償嗎
[案情簡介]
小王和男友大學畢業后在一個城市工作，決定明年春節結婚。通過朋友介紹，小王向陳某租了一套兩居室的公寓，并與陳某簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期限為3年，租金每年支付一次。但最近剛搬進來，物業告訴租戶，房子已被政府納入拆遷范圍，陳某4個月前還與相關部門簽訂了拆遷安置合同。請問陳先生是否應該賠償房客的裝修損失？這里有一個締約過失責任的問題。所謂締約過失，是指在合同訂立過程中，由于一方或雙方的過錯，致使合同不能成立，合同利益受到損害時，應當承擔的賠償責任。我國《合同法》第四十二條規定：“當事人在訂立合同過程中，有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）以訂立合同為借口惡意協商的；（2） 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息的；（三）有其他違反誠實信用原則的行為的，“從小王反映的情況來看，陳某的行為與其一致，因此必須賠償承租人的損失。一方面，陳光標主觀上有隱瞞重要事實的意圖。意思表示是指當事人預期自己的行為將導致合同無效、不成立、不履行或者解除，給對方當事人造成損失，但仍然實施民事行為，希望或者放任有害后果發生。在明知拆遷事實客觀存在的情況下，陳先生甚至與有關部門簽訂了拆遷安置合同，但他仍違反如實告知義務，故意隱瞞重要事實，對合同無法實際履行而必然導致的損失放任不管到。
另一方面，陳某隱瞞事實的意圖造成了承租人信托利益的損失。也就是說，為了把房子做成婚房，租客出于對陳的信任，與陳簽訂了合同，并按照租賃合同進行了裝修。最終的結果是，不僅合同目的無法實現，而且裝修投資也會隨著拆遷而白白浪費。而且，房客的損失與陳某故意隱瞞有因果關系。如果陳某能說實話，坦誠相待，租客就不會和陳某簽訂三年的房屋租賃合同，更不會投資裝修。也就是說，租客的行為及其后果與陳某故意隱瞞有著內在的、內在的、必然的聯系。陳某應賠償承租人裝修損失。你知道嗎
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