小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)，買受人是否有拆遷補(bǔ)償金，如果房屋是違法的，沒有拆遷補(bǔ)償金，但違法建筑不能出售。房屋買賣合同無效的，買受人退房后可以要求出賣人退還購(gòu)房款。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過程中難以得到平等保護(hù)；在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管，其出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率高于商品房；因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也無法過戶，這對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值影響很大；在全國(guó)拆遷的情況下，很重要的是很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式有哪些。宅基地上建的房屋建在集體建設(shè)用地上，即宅基地上建的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人，村外農(nóng)民不能購(gòu)買。因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)。

如果涉及補(bǔ)償，因?yàn)樯鐓^(qū)給了你房號(hào)，你搬家了戶籍，就足以證明你合法使用了房子，有權(quán)要求補(bǔ)償安置。但是，具體補(bǔ)償是否包括給你安置一套房子，取決于你購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)等。在集體企業(yè)用地或者耕地上違法建設(shè)的房屋，是指在集體企業(yè)用地或者耕地上違法建設(shè)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買房屋，因此買賣合同無效。

在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有具體的法律和政策支持，小產(chǎn)權(quán)房是否合法還沒有定論，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)要謹(jǐn)慎。

3。最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè)的

這些“廉價(jià)房”除了不能申請(qǐng)房產(chǎn)證外，實(shí)際上是政府規(guī)定范圍外的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償中，小產(chǎn)權(quán)房可能無法獲得補(bǔ)償，這是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要法律風(fēng)險(xiǎn)之一。如果有關(guān)方面在買房前已經(jīng)把這些問題考慮清楚了，當(dāng)政府部門拆除房屋時(shí)，他們不應(yīng)該感到難過。這也是我們不建議您購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。

看完本文的內(nèi)容，很明顯這也是目前一門重要的法律知識(shí)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎