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寧波
小產權房拆遷購房者有補償
小產權房被拆遷時，買受人是否有拆遷補償金，如果房屋是違法的，沒有拆遷補償金，但違法建筑不能出售。房屋買賣合同無效的，買受人退房后可以要求出賣人退還購房款。
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中難以得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，其出現質量問題的概率高于商品房；因為無法辦理合法的產權手續，購買后也無法過戶，這對房地產的價值影響很大；在全國拆遷的情況下，很重要的是很難得到相應的拆遷補償。小產權房拆遷的補償方式有哪些。宅基地上建的房屋建在集體建設用地上，即宅基地上建的房屋只屬于農村集體所有人，村外農民不能購買。因為這種小產權房沒有合法的房地產登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調。
如果涉及補償，因為社區給了你房號，你搬家了戶籍，就足以證明你合法使用了房子，有權要求補償安置。但是，具體補償是否包括給你安置一套房子，取決于你購買的小產權房的項目用地性質等。在集體企業用地或者耕地上違法建設的房屋，是指在集體企業用地或者耕地上違法建設的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。
在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。
由于小產權房沒有具體的法律和政策支持，小產權房是否合法還沒有定論，所以購買小產權房沒有保障，購房者在購買小產權房時要謹慎。
3。最后一類小產權房是違法建設的
這些“廉價房”除了不能申請房產證外，實際上是政府規定范圍外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，就有可能被拆遷，業主將得不到拆遷安置補償。
在拆遷補償中，小產權房可能無法獲得補償，這是購買小產權房的主要法律風險之一。如果有關方面在買房前已經把這些問題考慮清楚了，當政府部門拆除房屋時，他們不應該感到難過。這也是我們不建議您購買小產權房的主要原因。
看完本文的內容，很明顯這也是目前一門重要的法律知識。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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