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寧波
城市房屋拆遷裝修評估與補償有何規定
城市房屋拆遷裝修評估與補償有何規定？
1。《國有土地房屋征收與補償條例》中關于裝修評估與補償的規定，明確了作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）房屋價值補償被征收房屋；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）因房屋征收造成的停產停業損失補償。
換言之，沒有明確規定將房屋裝修費用納入補償范圍。法律規定的房屋價值一般會結合被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等進行評估。裝修費用不作為確定價值的標準。一般來說，在評估規則的制定、房屋裝修方案的確定以及市場法選擇的交易案例的修正計算中，應當消除裝修因素對交易價格的影響。
條例中的房地產市場評估價格不含裝修因素，不涉及房屋建筑中的裝修工程。作為交付建筑，必須達到裝修驗收標準才能交付使用。房子最基本的油漆、油漆和涂料都應該納入市場評估價。只有住宅樓的二次裝修和商業樓的裝修不能納入本次評估。由于建筑裝修材料價格變化迅速，要注意兩個時點，即裝修時點和拆除時點。工程造價采用當時人工材料和機械的價格計算。這是因為作為拆遷人的他們不是主動到市場上賣房，而是被動無奈。如果房價下跌，被拆遷人投入了資金，沒有產生應有的效益，就會被被動終止。此時按當時裝修成本扣除折舊。如果價格上漲，被拆遷人應獲得價格上漲帶來的投資增量，并以現值作為補償。在計算裝修費用時，除按工程預算定額或單項單價計算工程造價外，還應計算工程的間接費用，如：設計費、管理費、監理費、報批費、稅金等。大型商場還有招投標費，建設單位管理費、審計費、消防檢查費、竣工驗收費等，上述費用一般在總價的10%-15%之間。成新率的確定應考慮實際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。在評估總成本時，應考慮裝修質量對價值的影響，以反映市場情況。
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