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城市房屋拆遷裝修評估與補償有何規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 536人看過

城市房屋拆遷裝修評估與補償有何規(guī)定？

1。《國有土地房屋征收與補償條例》中關(guān)于裝修評估與補償?shù)囊?guī)定，明確了作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）房屋價值補償被征收房屋；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

換言之，沒有明確規(guī)定將房屋裝修費用納入補償范圍。法律規(guī)定的房屋價值一般會結(jié)合被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等進(jìn)行評估。裝修費用不作為確定價值的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，在評估規(guī)則的制定、房屋裝修方案的確定以及市場法選擇的交易案例的修正計算中，應(yīng)當(dāng)消除裝修因素對交易價格的影響。

條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不含裝修因素，不涉及房屋建筑中的裝修工程。作為交付建筑，必須達(dá)到裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。房子最基本的油漆、油漆和涂料都應(yīng)該納入市場評估價。只有住宅樓的二次裝修和商業(yè)樓的裝修不能納入本次評估。由于建筑裝修材料價格變化迅速，要注意兩個時點，即裝修時點和拆除時點。工程造價采用當(dāng)時人工材料和機械的價格計算。這是因為作為拆遷人的他們不是主動到市場上賣房，而是被動無奈。如果房價下跌，被拆遷人投入了資金，沒有產(chǎn)生應(yīng)有的效益，就會被被動終止。此時按當(dāng)時裝修成本扣除折舊。如果價格上漲，被拆遷人應(yīng)獲得價格上漲帶來的投資增量，并以現(xiàn)值作為補償。在計算裝修費用時，除按工程預(yù)算定額或單項單價計算工程造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用，如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、報批費、稅金等。大型商場還有招投標(biāo)費，建設(shè)單位管理費、審計費、消防檢查費、竣工驗收費等，上述費用一般在總價的10%-15%之間。成新率的確定應(yīng)考慮實際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。在評估總成本時，應(yīng)考慮裝修質(zhì)量對價值的影響，以反映市場情況。

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