1、 補(bǔ)償對(duì)象

被拆遷人憑合法有效的房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或房屋批準(zhǔn)文件入賬，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。二是被拆遷房屋的用途和面積以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準(zhǔn)文件備案為準(zhǔn)。

征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)拆遷但未拆遷的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件，但新房尚未建成的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

違法建設(shè)、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。三是居民房屋拆遷補(bǔ)償。

1。居民房屋征地拆遷，取消村或村民小組組織制度，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房交換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新的＋同一地區(qū)新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)）是指評(píng)估時(shí)點(diǎn)建筑材料和施工工藝的正常價(jià)格，根據(jù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重建與被拆遷房屋具有相同功能用途的新房。被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝修價(jià)值。簡單地說，建一棟房子要多少錢，加上折舊率。被拆遷房屋的重置單價(jià)合并成新的重置單價(jià)，由市房地產(chǎn)資源局批準(zhǔn)的具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同一區(qū)域新建多層商品房的土地使用權(quán)基價(jià)和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

2、居民樓征地拆遷、村或村民小組征地制度不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：城鎮(zhèn)居民戶籍：（1）有建筑面積條件的，可以在拆遷中心申請(qǐng)新建住房鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊或居民點(diǎn)。（2） 對(duì)不具備異地建房條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房置換。被拆遷人不得申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并成新的+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征收土地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新房的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。另外，對(duì)過渡期內(nèi)的搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助予以補(bǔ)償，過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。拆除住宅附棚等地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市國家有關(guān)建設(shè)征地的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償和征地土地補(bǔ)償，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四是對(duì)非住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、合資等形式拆除其他單位和個(gè)人共同持有的企業(yè)所有的非住宅房屋時(shí)，被拆遷人貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：建安工程被拆遷房屋的重置價(jià)款+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。

本條第二款規(guī)定的被拆遷房屋的建安重置價(jià)款及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)，由市房產(chǎn)局批準(zhǔn)的具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估資源。

2。對(duì)被拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

（1）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)，按照國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算；

（2）不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格并入新的結(jié)算費(fèi)用；

（3）因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

3。除與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)、合資等形式共同設(shè)立的企業(yè)所有的非住宅房屋外。，非住宅房屋及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市國家有關(guān)建設(shè)用地征用的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

新拆遷條例是在舊拆遷條例的基礎(chǔ)上量身定做的，主要針對(duì)傳統(tǒng)暴力拆遷、極端對(duì)抗、拆遷需求高于實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)值而突然發(fā)財(cái)?shù)纫幌盗胁疬w問題。國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部經(jīng)過兩三年的調(diào)查研究，征求社會(huì)公眾的意見，同時(shí)制定了《國有土地征收法》，舊的《城市房屋管理?xiàng)l例》拆遷正式取消。新拆遷條例的正式實(shí)施宣告了舊拆遷時(shí)代的終結(jié)。那些因行政干預(yù)造成的強(qiáng)拆現(xiàn)象，在新拆遷條例中將不再存在，這與網(wǎng)上的自助拆遷模式不謀而合。追求的理念基本相似，就是維護(hù)公共利益，保護(hù)被征收房屋所有人的合法權(quán)益。你知道嗎