集體土地拆遷有哪些政策？

1。市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋價值的補償；（二）對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）對被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當向社會征求意見。4房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機選定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。

5。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當在改建區(qū)或者附近提供房屋。因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；因房屋產(chǎn)權(quán)交易需要搬遷的，由房屋征收部門在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。房屋征收部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)金等訂立補償協(xié)議房屋、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。

12。房屋征收部門未在補償方案簽訂期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當報告作出房屋征收決定的市、縣人民政府，依照本條例的規(guī)定，按照補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)作出賠償決定提起訴訟。賠償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。實施房屋征收應(yīng)當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向人民法院申請法院依法強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附賠償數(shù)額、專用賬戶賬號、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等材料。房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布住戶補償情況。

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