無證房屋拆遷補償金是多少

各地無證房屋拆遷補償標準不同，政府部門會根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規定，也可以咨詢當地國土部門。如有異議，可以申請行政裁決。

我們可以綜合考慮建設時間、當時的立法情況、執法機關當時是否不作為等因素，制定一個收購無證房屋的綜合補償方案。

①嚴重違反城鄉規劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經發出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。房屋拆遷補償一般分為兩類：

①房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按每平方米單價；

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，作為臨時居住的，應當按照被拆遷房屋的居住人口，按月分類給予補助。

房屋拆遷的補償方式有兩種：

①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。

②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。

無證房屋是否受法律保護？

至于無證房是否受法律保護，首先要明確的是無證房的權利性質。如果房子辦理了房產證，顯然是業主的不動產權利。但是，由于物權是一種取得權、絕對權和排他性權利，將無證房屋界定為物權顯然是不恰當的。另外，我國對房屋等不動產實行登記要件原則，所以尚未辦理證明的房屋的物權尚未成立，我們不能稱之為物權。它還處于權利取得的“早期階段”，相對于所有權而言，其權利并不完整。因此，對于尚未辦理房產證的房屋，其權利性質屬于期待權，期待權是以物權為基礎的期待權。期待權是與既得權利相對應的一項獨立的民事權利。民事主體依法取得特定權利的部分構成要件后，受法律保護的具有權利性質的法律地位。當法律規定或者當事人約定的其他要件實現時，民事主體才能獲得完全的權利。期待權是在獲得特定權利的過程中產生和存在的。權利取得的必要條件雖然已經實現了一定程度，但仍然處于暫時的權利狀態，尚未完全實現。因此，對于沒有房產證的房屋，由于該房屋是不動產，根據我國《動產登記要件物權規則》，權利人尚未取得該房屋的物權，不享有完整的物權處分權。雖然自房屋交付使用之日起，權利人可能已經實際占有該房屋，但該房屋的權利是以物權為基礎的，權利尚未完全實現，因此權利狀態仍處于物權取得的早期階段。權證完成后，債權人才能取得完全權利。另外，應當指出的是，權利人對無照房屋享有的期待權不是虛幻的權利，而是真實的、獨立的權利，是受法律保護的權利。作為一種權利，雖然它仍處于發展過程中，但權利人仍然可以進行交易。第三人侵權時，債權人可以獨立獲得法律救濟。當現有的等待權受到侵害時，期待權人有權要求占有和返還，并有權要求損害賠償。雖然我國法律沒有明確規定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。在城市擴張過程中，無證房屋面臨拆遷的情況并不鮮見。而房產證什么時候能辦完還很遙遠。如果辦證還沒辦完，房子又面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產只能享受有限的保護，業主應及時辦理房產證。

無證房形成的原因一方面是歷史形成的；另一方面是一些單位和居民法律意識淡薄，沒有依法及時辦理產權手續。無照經營不屬于違反規定，所以要分析具體情況。即使是違反規定，也要按照行政法上的“相稱”原則，即行政處罰法上的“量刑過當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以綜合考慮建設時間、當時的立法情況、執法機關當時是否不作為等因素，制定一個全面的無證房屋收購補償方案。住房建設嚴重違反城鄉規劃和土地管理法，或者明知已經發出征收通知或者即將被征收的，惡意建設的住房不能得到補償。土地使用權是一項獨立的財產權。根據《中華人民共和國物權法》第一百二十一條的規定，因征收、征用不動產或者動產，用益物權消滅或者影響用益物權的，用益物權人有權獲得相應的補償。可見，無論被征收人的房屋是否違法，都應該對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

房屋是合法建造的，沒有權利瑕疵，沒有取得合法的產權證，這是由于歷史問題不能歸責于自己，如果被拆遷人長期居住在上述房屋內，應該得到法律補償和安置。《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》（國辦發〔2003〕42號）強調，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效措施，切實解決長期存在的問題城市房屋拆遷中存在的問題。對拆遷范圍內因歷史原因手續不全的房屋，要按照現行有關法律法規補辦手續。政策不明確但確實合理的，要制定相應的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細致地解釋，積極創造條件，爭取早日解決。此外，許多地方政府還制定了相關政策，對歷史遺留問題造成的房屋補償問題進行規范，如《關于解決漳州市安置房產權登記歷史遺留問題的意見》等，《武漢市集體土地征用房屋拆遷補償歷史問題處理意見（試行）》等，可供拆遷補償安置參考。

妥善解決歷史遺留問題造成的無證房屋的補償安置問題，不能歸咎于個人，這不僅是一個法律問題，也是一個社會問題。實際上，這樣的房子不在少數。從人情和理性的角度看，不補償安置肯定是不合適的。從這個角度