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寧波
成都市房屋拆遷補償評估操作暫行規定
第一條為保護城市房屋拆遷當事人的合法權益，規范房屋拆遷補償估價行為，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，《成都市城市房屋拆遷補償估價管理暫行規定》結合《中華人民共和國條例》、《房地產估價規范》和《城市土地估價條例》的有關規定，結合成都市的實際情況，制定本細則成都。第二條本市行政區域內城市房屋拆遷補償評估（以下簡稱拆遷補償評估）適用本細則。第三條拆遷補償評估是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構等因素，評估被拆遷房屋的公開市場價格。拆遷補償評估分為分類評估和分戶評估（以下簡稱分類評估和分戶評估）。第四條拆遷補償估價對象為被拆遷房屋及其占用范圍內的國有土地使用權。拆遷補償評估對象不包括拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋拆遷造成的生產經營損失補償的評估。
第五條采用本規則的評估目的僅限于“城市房屋拆遷補償評估”。本拆遷補償評估報告不適用于拆遷補償以外的其他用途。第六條拆遷補償評估的時點為房屋拆遷許可證簽發之日，原則上自受理評估業務之日起10日內不得進行拆遷補償評估。第七條拆遷補償估價的價值定義是指估價對象在不受任何權利限制的房地產公開市場上最可能的價格。在拆遷補償評估中，沒有考慮抵押權、租賃權等其他權利以及其他權利限制的影響。第八條拆遷補償評估不包括被拆遷房屋的內部裝修評估。但拆遷人以書面形式要求估價的，應當按照《房地產估價規范》的規定另行估價。第二章估價方法第九條房屋拆遷補償只能采用一種估價方法進行估價，但應當說明理由。符合條件的，優先采用市場比較法。
第十條經營性房屋拆遷補償應當采用兩種以上的評估方法。僅采用一種評估方法確有困難的，應當說明原因。采用市場比較法對能夠充分收集并符合規定要求的商品房進行評估。如果不具備選擇市場比較法的條件，可以采用收益法進行估值。如果住房收入難以確定，可以采用成本法等方法進行估價。第十一條除住房和經營性住房外，成本法只能用于其他用途的拆遷補償評估，但應說明理由。第十二條采用成本法評估房屋占用范圍內國有土地使用權，可以選擇市場比較法、成本法或者基準地價系數修正法。你知道嗎
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