在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
成都市房屋拆遷補償評估操作暫行規定
第一條為保護城市房屋拆遷當事人的合法權益，規范房屋拆遷補償估價行為，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，《成都市城市房屋拆遷補償估價管理暫行規定》結合《中華人民共和國條例》、《房地產估價規范》和《城市土地估價條例》的有關規定，結合成都市的實際情況，制定本細則成都。第二條本市行政區域內城市房屋拆遷補償評估（以下簡稱拆遷補償評估）適用本細則。第三條拆遷補償評估是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑結構等因素，評估被拆遷房屋的公開市場價格。拆遷補償評估分為分類評估和分戶評估（以下簡稱分類評估和分戶評估）。第四條拆遷補償估價對象為被拆遷房屋及其占用范圍內的國有土地使用權。拆遷補償評估對象不包括拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋拆遷造成的生產經營損失補償的評估。
第五條采用本規則的評估目的僅限于“城市房屋拆遷補償評估”。本拆遷補償評估報告不適用于拆遷補償以外的其他用途。第六條拆遷補償評估的時點為房屋拆遷許可證簽發之日，原則上自受理評估業務之日起10日內不得進行拆遷補償評估。第七條拆遷補償估價的價值定義是指估價對象在不受任何權利限制的房地產公開市場上最可能的價格。在拆遷補償評估中，沒有考慮抵押權、租賃權等其他權利以及其他權利限制的影響。第八條拆遷補償評估不包括被拆遷房屋的內部裝修評估。但拆遷人以書面形式要求估價的，應當按照《房地產估價規范》的規定另行估價。第二章估價方法第九條房屋拆遷補償只能采用一種估價方法進行估價，但應當說明理由。符合條件的，優先采用市場比較法。
第十條經營性房屋拆遷補償應當采用兩種以上的評估方法。僅采用一種評估方法確有困難的，應當說明原因。采用市場比較法對能夠充分收集并符合規定要求的商品房進行評估。如果不具備選擇市場比較法的條件，可以采用收益法進行估值。如果住房收入難以確定，可以采用成本法等方法進行估價。第十一條除住房和經營性住房外，成本法只能用于其他用途的拆遷補償評估，但應說明理由。第十二條采用成本法評估房屋占用范圍內國有土地使用權，可以選擇市場比較法、成本法或者基準地價系數修正法。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷公告
2020-12-18之前工傷鑒定十級現在公司破產怎么辦
2021-02-24外商投資包括哪些情形
2021-03-18離婚后坐牢前妻孩子可以探望嗎
2021-03-24農村房屋贈與無協議書有效嗎
2021-02-23信用卡不小心逾期一次怎么辦
2021-01-24夫妻間冷暴力違背婚姻法嗎
2021-02-09房地產開發貸款利息的計算
2020-11-24關于規范金融機構資產管理業務的指導意見
2020-12-09購房選房知道教你選購好房
2020-11-15怎么樣認定有居住權
2021-01-26企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25輕傷取保候審的條件和變更的情形有哪些
2020-12-01事實勞動關系判定標準是什么,有哪些情形
2021-02-25勞務派遣原則
2021-02-08公司虧損沒錢發工資構成犯罪嗎
2021-03-12出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14保險合同糾紛
2021-01-15在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-24海上保險合同的內容和包含的事項（很具體）
2021-03-10