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寧波
原告能得到拆遷補償嗎？
在本案的審理過程中，有以下三種觀點：
<1。原告、被告雖已全面履行合同義務，但雙方均未向房地產主管部門辦理房屋權屬登記，故房屋權屬未轉移，房屋買賣無效，雙方互還，被告已重建房屋，而實際交還房屋已經完成的，如果不可能的話，應當責令被告返還拆遷補償款。被告在村委會分配給原告的宅基地上重建房屋。根據相關規定，農民的房子不能賣給城鎮居民。本案中，原告和被告違反規定，合同無效。但是，原告在2000年4月25日交房后，應當知道自己的權利受到了侵害，并于2004年5月才聲稱合同無效，超過了駁回原告索賠的法定期限。但合同無效不適用時效規定，故買賣合同應視為無效，賠償應考慮被告房屋改造后形成的增值因素和投資，少給予或不給予原告。筆者同意第三種觀點。理由：第一點，我國《合同法》規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。強制性規定是強制性規范。強制性規范包括強制性規范和禁止性規范。強制性規范是指法律、行政法規規定當事人應當作出某種行為的規范；禁止性規范是指法律、行政法規規定當事人不得作出某種行為的規范。我國法律對強制性規范和禁止性規范沒有區別，違反強制性規范和禁止性規范的合同無效。我們不難理解違反禁止性規范的合同的無效性。就像國家禁止的藥品銷售合同的無效一樣，任何違反法律禁止性規定的行為都是無效的。然而，違反法律強制性規范是否無效，值得商榷。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：“農村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省規定的標準，自治區、直轄市。“農村宅基地由鄉（鎮）人民政府審查，縣級人民政府批準。”“農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。”《條例》第三十五條江蘇省土地管理條例規定：“農村村民租房后申請宅基地的，不予批準。農民購買農村村民住房，應當符合申請宅基地的條件。”根據上述規定，出售農村私有住房，因涉及土地使用權轉讓，還需經有關部門批準，違反有關規定，合同可能無效。然而，我們知道有兩個不同的概念：無產權轉讓和買賣合同無效。買賣合同無效不能導致產權轉移，但非產權轉移的原因不一定是合同無效。從保護買受人合法權益的角度來看，未經產權登記認定合同無效顯然是不合適的，因為買賣合同一旦認定無效，其結果將是無效的，其結果對買受人極為不利。基于誠實信用原則，買受人認為出賣人不會再回去了，并在房屋重建方面做了大量投資。一旦認定無效，買方的損失不僅是可計量的損失，而且是不可估量的損失，這就失去了合同當事人平等保護的原則。你知道嗎
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