根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)的土地所有權(quán)政策還規(guī)定，土地所有權(quán)的確認(rèn)和發(fā)放應(yīng)嚴(yán)格按照“一戶一宅”的原則進(jìn)行。但并非所有的“多個(gè)家庭”都是非法的。

國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào)）要求，要根據(jù)實(shí)際情況處理好“一戶多房”問題，顯然，法律政策允許在某些情況下存在“一戶多房”。

因此，如果將所有“多戶住宅”作為違法建筑直接無償拆除，許多被拆遷農(nóng)民趁機(jī)侵犯被拆遷農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是不公平的。

拆除多棟房屋是“強(qiáng)拆”還是“補(bǔ)償”？

那么，法律和政策允許哪些“多房”，拆遷時(shí)應(yīng)該給予補(bǔ)償？

1。雖然有多套房屋，但宅基地總面積不超過規(guī)定，但AB兩套宅基地總面積不超過當(dāng)?shù)亍罢孛娣e標(biāo)準(zhǔn)”。在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，應(yīng)該認(rèn)定為一戶多宅才能確認(rèn)登記。

也就是說，這樣的“一戶多房”經(jīng)過法律確認(rèn)后，在發(fā)生征收拆遷的情況下，當(dāng)然應(yīng)該按照正常的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而不是作為違法建設(shè)和合法強(qiáng)拆。根據(jù)國(guó)土資源部出臺(tái)的《意見》，宅基地確權(quán)必須考慮歷史政策原因。但在政策不斷創(chuàng)新、宅基地管理趨同的過程中，確實(shí)出現(xiàn)了“一戶多宅”的情況，拆遷不能認(rèn)定為違法建設(shè)和強(qiáng)拆，拆遷應(yīng)該得到補(bǔ)償。

例如，《北京市集體土地管理拆遷辦法》第十八條第二款規(guī)定，“1982年以前依法批準(zhǔn)的宅基地超過控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償”。因老一輩死亡、農(nóng)民正常繼承老一輩留下的農(nóng)村房屋而造成的合法繼承、交易或贈(zèng)與而導(dǎo)致的“一家多宅”案件多發(fā)；或者一些農(nóng)民在異地定居后，將宅基地留給留在農(nóng)村的親屬；出現(xiàn)“一家多宅”的原因有以下幾種；或者由于子女婚前不能申請(qǐng)新宅基地，從同一村農(nóng)民手中購(gòu)買宅基地。

通過法律手段取得宅基地造成的“一戶多房”情況，不能直接認(rèn)定為違法違規(guī)。確認(rèn)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行登記。

如果拆遷方以多套房屋為由直接要求無償強(qiáng)拆，被拆遷人必須時(shí)刻關(guān)注，及時(shí)向律師報(bào)告，并積極回應(yīng)。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎