房屋拆遷未得到補(bǔ)償后如何維權(quán)

房屋征收時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)償后征收。如果征收補(bǔ)償不到位，被征收人將拒絕征收。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條拆遷前應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額、專用賬戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積，房屋拆遷評(píng)估的三種方法房屋拆遷的核心問題是房屋拆遷的補(bǔ)償問題，而在補(bǔ)償問題上，首先是確定拆遷的補(bǔ)償價(jià)格。本報(bào)告將以城市舊房拆遷評(píng)估價(jià)格為研究對(duì)象，探討如何確定合理的補(bǔ)償價(jià)格。

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物拆除，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或者安置的行為。為了確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，拆遷評(píng)估是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途和建筑面積，評(píng)估房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的方法有三種：成本法最低，市場法最可靠。市場比較法是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、位置、用途、質(zhì)量等），參照樓市同類交易價(jià)格，計(jì)算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予補(bǔ)償。成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的再購建價(jià)款計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。具體來說，就是計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的復(fù)建價(jià)格和折舊，再從復(fù)建價(jià)格中減去折舊，計(jì)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的一種方法。收益法是指房屋所有人擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和將來都可能給其帶來收益。

無論何種評(píng)估，都要對(duì)被拆遷房屋項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，根據(jù)資料分析擬拆遷對(duì)象的特點(diǎn)，并根據(jù)不同類型、不同用途、不同位置選擇相應(yīng)的拆遷對(duì)象房子的數(shù)量。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，實(shí)施房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后征收。如果征收補(bǔ)償不到位，被征收人將拒絕征收。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎