上饒縣鳳嶺頭鎮(zhèn)房屋拆遷如何補償？

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)計算公式。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償金的計算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補償金=合法擁有財產(chǎn)的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。（2）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（2） 房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的賠償。注：1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以以貨幣補償金額的價值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

關(guān)于裝修評估補償?shù)牡?05號令？

對《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令305號）第二十四條的立法解釋明確：1。《條例》的立法初衷是在評價中沒有考慮裝修問題。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。如果要補償裝修，應(yīng)該由拆遷人和拆遷人在簽訂協(xié)議時確定。從以上解釋可以看出：1。房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格不包括裝修價格。以房屋拆遷為目的的房地產(chǎn)市場價格評估中選擇的修正系數(shù)不應(yīng)包括裝修系數(shù)。

各地在制定評估細(xì)則、確定新房竣工情況、采用市場法選擇交易案例進行修正計算時，要消除裝修因素對成交價格的影響。當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，《國務(wù)院拆遷管理條例》中的房地產(chǎn)市場評估價格不包括裝修因素，也不涉及房屋建設(shè)中的裝修工程。作為交付建筑，必須達到裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。房屋最基本的粉刷、粉刷、涂裝應(yīng)納入市場評估價。只有住宅樓的二次裝修和商業(yè)樓的裝修需要分別評估。

裝修估價計算中有哪些注意事項？由于建筑裝修材料價格變化迅速，要注意兩個時點，即裝修時間和拆除時間。工程造價采用當(dāng)時人工材料和機械的價格計算。這是因為作為拆遷人的他們不是主動到市場上賣房，而是被動無奈。如果房價下跌，被拆遷人投入了資金，沒有產(chǎn)生應(yīng)有的效益，就會被被動終止。此時按當(dāng)時裝修成本扣除折舊。如果價格上漲，被拆遷人應(yīng)獲得價格上漲帶來的投資增量，并以現(xiàn)值作為補償。在計算裝修費用時，除按工程預(yù)算定額或單項單價計算工程造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用，如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、報批費、稅金等。大型商場還有招投標(biāo)費，建設(shè)單位管理費、審計費、消防檢查費、竣工驗收費等，上述費用一般在總價的10%-15%之間。成新率的確定應(yīng)考慮實際情況和使用壽命因素。裝修的使用壽命一般為5至8年。在評估總成本時，應(yīng)考慮裝修質(zhì)量對價值的影響，以反映市場情況。

以上是小編編編的《上饒縣鳳嶺頭鎮(zhèn)房屋拆遷如何補償》的內(nèi)容。事實上，上饒縣嶺頭鎮(zhèn)等地的國家補償政策類似。所以，不管你是不是上饒縣嶺頭鎮(zhèn)的朋友，都可以參考小編編編的資料。如果您對此有任何疑問，歡迎您前來咨詢我們的律師。你知道嗎