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如何有效處理房屋拆遷補償糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 912人看過

如何有效處理房屋拆遷補償糾紛由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在被拆遷人中所占比例很大，這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實踐中，這些部門往往以低價拆除原居民的房屋，而被拆遷人的補償費往往過低或違反拆遷安置合同沒有相關(guān)補償，這一點非常重要，向法院提起此類糾紛的也不少。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照拆遷合同的約定辦理；當(dāng)事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。價格補償按被拆遷房屋建筑面積的安置價格合并新的安置補償金額，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際使用性質(zhì)予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當(dāng)維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責(zé)任延長過渡期的，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時安置補助。

無論是在城市還是農(nóng)村，由于新的城市建設(shè)，許多房屋都面臨著拆遷的命運。但拆遷意味著補償。如果房屋拆遷補償發(fā)生糾紛，當(dāng)事人就要選擇適當(dāng)?shù)奶幚矸绞剑珱Q不能沖動行事，更不能以暴制暴，否則會給自身利益造成更大的損害。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。如果你需要法律幫助，歡迎你來律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎

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