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寧波
征收國(guó)有土地上產(chǎn)權(quán)不清房屋的補(bǔ)償程序是什么
2011年6月，某市啟動(dòng)城市軌道交通建設(shè)項(xiàng)目，鼓樓東街被納入征收范圍。經(jīng)調(diào)查，確認(rèn)鼓樓東街43號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記于1970年，產(chǎn)權(quán)人為郭先生。房屋征收相關(guān)部門向郭先生核實(shí)時(shí)，郭先生透露，這套房子是上世紀(jì)90年代賣給金先生的，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房人金先生一家移居國(guó)外，但他沒(méi)有買好，也沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)郭先生提供的銷售合同中金先生的個(gè)人信息，發(fā)現(xiàn)其賬戶已被注銷。取消的原因是國(guó)籍變更，目前聯(lián)系方式不詳。
針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題，房屋征收管理部門根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，報(bào)市、縣人民政府按照規(guī)定的征收方案作出補(bǔ)償決定。
法律分析
產(chǎn)權(quán)不明的城市房屋是指在國(guó)有土地上，產(chǎn)權(quán)無(wú)法確定的房屋，如產(chǎn)權(quán)未登記，具體權(quán)利人無(wú)法確定的情況。一般情況下，產(chǎn)權(quán)不明的具體房屋類型將在當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法中明確。如《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定了三種具體情況：
法律分析（1）產(chǎn)權(quán)不清；
（2）業(yè)主死亡，尚未確定繼承人；
（3）業(yè)主下落不明，無(wú)法定代理人。
由于歷史變遷等原因，部分房屋產(chǎn)權(quán)不夠明晰，產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)法確定，或者產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，條例明確規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，并予以公布。重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)方面：一是主體只能是市、縣級(jí)人民政府，其他任何政府職能部門的征收補(bǔ)償決定都是違法的；二是征收補(bǔ)償決定必須依法公告并交付，才能產(chǎn)生法律效力。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
本人自2006年大學(xué)畢業(yè)，現(xiàn)讀中國(guó)人民大學(xué)民商法研究生。 自大學(xué)畢業(yè)后本人就開(kāi)始從事法律工作，至今14年，早年在恒大、碧桂園等大型房企擔(dān)任法務(wù)管理崗位，后出來(lái)做律師至今，在房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、收并購(gòu)、公司股權(quán)、合同、民間借貸、婚姻家事等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)。本人經(jīng)辦的訴訟非訴訟案件標(biāo)的額累計(jì)上千億元。
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