差異一:構成要件不同
轉讓主體、轉讓標的和轉讓條件均不同。在土地轉讓中,轉讓的標的是實體資產,即土地使用權,轉讓的主體是土地使用權人,即公司法人或自然人,而不是股東。因此構成土地轉讓行為應具備兩個條件:一是土地使用權發生了轉移,即在原來合法使用基礎上的再次轉移;二是土地使用權轉移行為存在于兩個民事主體——土地使用權人之間,即轉讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。
差異二:轉讓條件不同
以出讓土地使用權為例,《城市房地產管理法》第三十九條規定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
差異三:登記部門不同
土地轉讓雙方當事人應依法申請辦理變更土地登記。有限責任公司股權發生轉讓的,無需辦理變更土地登記。如果認為股權發生轉讓就必須辦理變更土地登記,那么,只要上市公司的股權因股票的買進賣出而發生變動,國土資源主管部門就要根據千變萬化的股市來實時進行土地登記,這顯然是不可行的。
差異四:發生稅費不同
土地轉讓時,發生的稅費有營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權轉讓時,從稅收上看,現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅等。從表面來看,似乎股權轉讓的稅負明顯低于土地轉讓,可以規避土地增值稅等。
差異五:適用法律不同
股權轉讓與土地轉讓由不同的法律所調整。土地轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地轉讓有關的法律法規所調整。這些法律、法規明確規定了土地轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件。而股權轉讓則適用《公司法》、《證券法》等一系列有關法規。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新三板股權投資協議
2021-01-29涉外離婚必須去中院起訴嗎
2020-12-14企業改制上市必須選中介機構嗎
2020-12-31離婚時未予分割的房產,復婚后該如何認定?
2021-03-03哪些屬于夫妻共同債務,夫妻共同債務如何負擔
2021-02-13實習期被公司開除有補償嗎
2021-02-06保險人未明確說明的免責條款是否無效
2020-11-20學生自殺保險理賠嗎
2021-01-19疾病保險是否可以包含生存保險責任
2020-11-09全責方撤案我如何理賠
2021-01-10事故認定書出來后保險理賠的時間怎么確定
2021-03-03保險受益人能否更改
2021-02-14如何選擇保險公司和保險代理人
2021-01-17村民之間轉包只需備案,不需經過村委會書面同意
2020-12-14林地承包經營權可以繼承嗎
2021-02-16出讓土地的房子要開自建證明嗎
2021-02-22拆遷補償財產分割起訴期限是多久
2021-02-14拆遷補償只能要錢嗎
2021-03-07營業房拆遷,停產停業損失該如何計算
2021-01-27商鋪面臨拆遷不給辦營業執照怎么辦
2020-12-03