小產權房拆遷時很難獲得補償

購買小產權房存在很多風險。小產權房不具備普通商品房的法律性質，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發(fā)建設過程中缺乏監(jiān)管，出現質量問題的概率比商品房高；而且由于產權合法無法辦理維權手續(xù)，購房后無法進行所有權的合法轉讓，這對房地產的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。因此，我們要提醒公眾，不要盲目看重小產權房的使用價值和低價，還要考慮更多的法律風險和長遠預期。

小產權房市場的存在擾亂了房地產市場，不利于土地市場的健康發(fā)展。小產權房的發(fā)展導致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地加速流失，使得土地供應日趨緊張，并間接推高了地價和市場價格。清理小產權房是一個非常復雜的問題。雖然小產權房確實不符合法律規(guī)定，但客觀上，不少居民已經搬了進來。如果他們被連根拔起，勢必觸及許多人的切身利益。因此，保潔工作必須根據情況分層次、細致地進行。小產權房是否屬于安置房？

小產權房不屬于安置房，前者沒有得到國家的承認。后者屬于第二類保障性住房。

所謂農村產權房，是指建立在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用的房屋。它的產權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以叫農村產權房。

小產權主要有三種解釋。目前面向裝修的小產權房是指下面的第三套。第一種解釋是開發(fā)商的產權。開發(fā)商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發(fā)商的一個產權分割。

第二種解釋是基于房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。

第三種解釋以產權證的發(fā)證機關為依據。國家頒發(fā)的產權證叫大產權，國家不頒發(fā)產權證，鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證叫小產權，也叫鄉(xiāng)產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權不構成真正的合法產權。

小產權的第一種和第二種解釋是合法的。只要購房款全部付清，或者轉讓時交了土地出讓金，小產權就可以自由買賣，法律規(guī)定也比較明確。第三種解釋對小產權的法律性質存在爭議，并不能得到真正法律意義上的房產證。

安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。

根據相關法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設的配套商品房或中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據相關規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

從我國長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，許多當事人在面對政府咄咄逼人的局面時往往不知所措，錯失了維護自身合法權益的良機。因此，當當事人遇到征地拆遷問題時，必須及時向律師尋求幫助。你知道嗎