小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)很難獲得補(bǔ)償

購買小產(chǎn)權(quán)房存在很多風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護(hù)；在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無法辦理維權(quán)手續(xù)，購房后無法進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，這對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，我們要提醒公眾，不要盲目看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低價(jià)，還要考慮更多的法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)房市場的存在擾亂了房地產(chǎn)市場，不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地加速流失，使得土地供應(yīng)日趨緊張，并間接推高了地價(jià)和市場價(jià)格。清理小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)非常復(fù)雜的問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)不符合法律規(guī)定，但客觀上，不少居民已經(jīng)搬了進(jìn)來。如果他們被連根拔起，勢必觸及許多人的切身利益。因此，保潔工作必須根據(jù)情況分層次、細(xì)致地進(jìn)行。小產(chǎn)權(quán)房是否屬于安置房？

小產(chǎn)權(quán)房不屬于安置房，前者沒有得到國家的承認(rèn)。后者屬于第二類保障性住房。

所謂農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，是指建立在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋。目前面向裝修的小產(chǎn)權(quán)房是指下面的第三套。第一種解釋是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割。

第二種解釋是基于房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋以產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為依據(jù)。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)的第一種和第二種解釋是合法的。只要購房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時(shí)交了土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，法律規(guī)定也比較明確。第三種解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)存在爭議，并不能得到真正法律意義上的房產(chǎn)證。

安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而興建的住房。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

從我國長期辦理征地拆遷案件的實(shí)踐來看，許多當(dāng)事人在面對(duì)政府咄咄逼人的局面時(shí)往往不知所措，錯(cuò)失了維護(hù)自身合法權(quán)益的良機(jī)。因此，當(dāng)當(dāng)事人遇到征地拆遷問題時(shí)，必須及時(shí)向律師尋求幫助。你知道嗎