根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償，包括：（一）補償被征收房屋的價值；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二十二條規定，房屋因征收被拆遷的，房屋征收部門應當將被拆遷房屋支付給被征收人；房屋產權發生交換的，房屋征收部門應當在支付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條規定，房屋征收造成停產停業損失的賠償，應當根據征收前的利益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規定，評估應當考慮被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素被征收房屋的價值。

被征收房屋的室內裝修價值、機械設備材料搬遷費用、停產停業損失補償等，由當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估通過評估確定。根據2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，拆遷人對因拆除非住宅房屋而停產停業的，應當給予適當補償。

企業拆遷補償標準適用上述法律。企業拆遷過程中，也存在著各種程序性問題，如評估機構的選擇、時限問題、救濟方式等，與普通拆遷一樣。根據上述法律規定和律師的實踐經驗，本文重點探討了企業拆遷補償方面的問題，以及在立法不完善的情況下，律師如何幫助企業最大限度地減少拆遷過程中的損失。從上述法律法規和其他法律文件可以看出，企業拆遷補償主要包括五個方面：一、不動產、建筑物、土地的補償。房地產和建筑物的補償

企業的經營房屋主要包括工業廠房和倉庫，也有一些住宅和辦公樓。具體補償面積按相關房產證登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。企業房屋、建筑物的價值評估，應當考慮被征收房屋、建筑物的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積和土地使用權。而且，企業拆遷還涉及到房地產權屬問題。企業拆遷補償對象只能是房屋產權人。如果企業是承租人，只能是承租人在租賃期內對自建地上財產取得補償的權利。

2。土地補償

企業被拆遷時，土地補償涉及土地性質、國有土地和集體土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》對企業在國有土地上拆遷的土地補償沒有明確規定。各地拆遷土地的補償往往與房屋建筑物的補償大體相同，存在許多不明確、不透明的情況，使權利人的權益得不到相應的合理補償；集體土地上的企業拆遷，一般按評估價給予補償。如果企業是承租人，就涉及到誰有權與土地使用者取得土地補償的問題，補償的依據是證書或租賃合同。二是設備設施補償。補償標準應根據設備的使用壽命或重置市場價格計算，以補償業主。

2。移動設備搬遷和安裝費用的補償。具體補償標準按當地搬遷費標準或實際金額計算，主要包括拆卸費、運輸費、安裝費、調試費等，安裝調試費也由設備供應商報價并認證。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定，房屋征收造成損失的補償，應當根據房屋征收前的效益和停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因為各地情況不同，這部分賠償也有很大差異，但在同一地區的情況下，停產停業的損失也可能不同。停產停業的損失是什么，怎么算，都是律師可以爭取的，而且靈活性比較大，這是企業拆遷過程中賠償的一個非常重要的部分。停產停業損失賠償包括實際損失賠償和預計損益賠償。實際損失賠償主要包括原材料、半成品等項目的損失，以及違約賠償。應當出具正式的法律文書證明失序，而判決書是證明合同終止失序的最有效的形式。被拆遷企業不得與客戶約定解除訂單補償協議，否則拆遷人或征收人不予接受。預計虧損主要是指企業根據以前年度情況預計實現的利潤。搬遷企業應當證明其投資額和近幾年的平均合理利潤，以證明其投資收益的合理回報。結合剩余經營期，計算預期損益。四是遣散費、安置費等補償費用。

對于這部分職工補償，法律沒有具體規定，有的地方制定了相應的規定，但有的地方沒有具體規定。這些都是律師可以爭取的。企業搬遷的，一般需要支付停產期間的工資和社會保障費；停業的，按照勞動合同法的有關規定支付解除勞動合同的經濟補償金。拆遷過程中，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，使被拆遷人能夠搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，或者由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。其他損失，如化驗室、無菌車間、包裝車間等特殊車間的驗證費，廣告投入未收回損失成本。

在企業拆遷過程中，被拆遷人不會按照上述法律法規和其他規范性文件給予被拆遷人各種補償。針對拆遷中經常遇到的兩個問題，下面給企業拆遷人以提醒和建議，讓企業在拆遷過程中避免更多的損失。第一個問題是企業充當次級承租人。目前，許多企業向其他承租人租賃工廠。此時，如果發生拆遷，拆遷人通常會與業主和承租人簽訂補償協議，不包括分承租人。為什么會這樣？一是法律沒有明確規定分承租人作為被拆遷人的身份。第二，分承租人依據租賃合同向承租人和出租人提起訴訟，分承租人應當承擔賠償責任