1、 如何確定戶主分配的安置房權(quán)屬（物權(quán)法有效期至2020年12月31日）

安置房權(quán)屬應(yīng)歸原所有人所有。根據(jù)安置房的定義，可以得出安置房是政府為房屋征收拆遷提供的“對價(jià)”，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失。但法律對安置房權(quán)屬沒有明確規(guī)定，因此需要明確補(bǔ)償對象的范圍，以解決糾紛。本文將從法律依據(jù)、司法判例、實(shí)際操作方便等方面對安置房權(quán)屬進(jìn)行分析。

雖然法律沒有明確拆遷補(bǔ)償安置房的具體權(quán)屬，但相關(guān)規(guī)定體現(xiàn)了對產(chǎn)權(quán)人“所有權(quán)”的補(bǔ)償。《中華人民共和國憲法》第十三條第三款規(guī)定：“政府征收土地，應(yīng)當(dāng)對被征收公民的私有財(cái)產(chǎn)給予補(bǔ)償”；《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，政府征收集體土地，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。”；地上附著物和苗木的補(bǔ)償費(fèi)屬于地上附著物和苗木的所有者；

《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱物權(quán)法）第四十二條第三款規(guī)定，政府為公共利益征收個(gè)人住房和其他不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件；值得注意的是，該條款是有限制的根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二部分“所有權(quán)”的一般規(guī)定。從制度解釋可以看出，該條款是對業(yè)主的一項(xiàng)保障性規(guī)定；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第七條對安置房銷售作了規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以所有權(quán)形式訂立補(bǔ)償安置協(xié)議明確規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，安置房是對被拆遷人以權(quán)屬交換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)物。可見，在征收、征用、拆遷的情況下，法律非常重視對私有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的保護(hù)。基于上述法律精神，安置房的所有權(quán)應(yīng)屬于被拆遷人，即被拆遷房屋原權(quán)利人。二是安置房的房產(chǎn)證由安置辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房產(chǎn)所有人憑身份證、安置協(xié)議和取證通知書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門領(lǐng)取。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第241條【所有人設(shè)立其他物權(quán)】所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

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