農村房屋拆遷常見的法律問題有哪些（一）從法律角度看，沒有直接的法律法規可循。

到目前為止，我國還沒有專門的農村房屋拆遷法律法規，只有國務院發布的《國有土地上房屋征收與補償管理條例》對城市房屋拆遷進行了規定。對于農村房屋拆遷的土地性質，農村房屋拆遷主要是集體土地。在適用法律方面，農村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》，房屋拆遷只是征地過程中地上附屬物補償的一部分。因此，在拆遷主體上，政府是農村房屋拆遷的主體（直接使用土地的政府部門和出售土地的土地管理部門）；在安置方式上，農村房屋拆遷目前采取三種方式：搬遷、拆遷、拆遷，生產調整與貨幣補償；在補償標準上，農村房屋拆遷的土地性質為集體土地，不能進入市場。因此，在補償過程中，城市房屋拆遷可以按市場操作，而農村房屋拆遷只能按實際補償進行補償（評估依據的是重置價格結合新費率）。另一方面，許多農村房屋是老一輩人建造的，因此，房屋拆遷時，沒有相應的、直接的法律法規作為后盾，增加了農村房屋拆遷工作的難度，也使得農民沒有法律武器來保護自己的利益。

長期以來，農村房屋拆遷一直處于無根據狀態，農民房屋私有產權被忽視或放任。在可見的法律法規中，房屋只是“附屬物”，嚴重混淆了農民土地的集體所有性質和房屋的私有性質。地方政府在辦理農村房屋拆遷補償時，沒有嚴格按照國有土地上房屋拆遷補償辦法辦理，有的甚至不具備參照的資格。相反，當地政府根據當地法律法規和以下規范性文件處置農民財產。農民的公平補償權在法律上受到了不正當的限制。農民的合法財產權應該由上位法來保護，而應該由下位法來保護。這部法律的轉移或不當使用是我國法律的一大漏洞。2農村農民缺乏法律知識和維權意識。

很容易相信政府相關單位和開發商的口頭承諾，在沒有簽訂任何安置補償協議的情況下，農民的房屋一旦被拆遷，農民的利益就會被忽視。（2）在補償方面，補償范圍較窄。

（1）我國房屋拆遷補償基本上僅限于產權補償，產權補償僅限于直接損失補償。事實上，被拆遷人在取得房屋所有權時已經繳納了相應的土地使用費，但其房屋被拆遷后，這部分費用并未完全納入補償范圍。（2） 在拆遷過程中，農民不僅失去了房屋，生活和工作也受到不同程度的損害。一些村民不得不另謀生路，這增加了生活和就業成本。（3） 很多村民的房屋被拆遷后，拆遷造成的一系列不良后果，必然會給村民帶來精神上的痛苦和創傷，應該給村民一定的撫慰金，但現行的補償法規中卻沒有這樣的規定。

2。

（1）比如政府要征用土地，拆除農民的房屋，就說安置房沒建好，讓農民自己安置到別的村租房住，并承諾安置房一建就搬進來。但政府相關部門和開發商讓農民搬出去，他們不會信守承諾。

另一方面，搬遷農民雖然住房條件較好，但沒有相應的養老保險和醫療保障。它們只是一次性補償，沒有為農民今后的生活提供必要的安排。由于農民不能再耕種和從事一些農村副業，農民的基本生活不但沒有改善，反而比以前更糟。更重要的是，由于拆遷單位資金缺乏有效監管或資金不足，農民補償資金不能及時到位，給農民帶來很大困難。生活來源中斷，連最低生活保障都難以落實。同時，房屋拆遷給農民帶來的諸多不便和生命損失，如子女入學、生活費用（交通、管理費、醫療等）的增加，都困擾著農民。（2）擺脫“以人為本”的原則。在房屋拆遷補償過程中，通過實地調查和當地有關部門對農村房屋拆遷的規范性文件的了解和分析，可以發現，農村房屋拆遷補償中存在著過分強調剛性標準的傾向，這一點值得商榷在實際工作中嚴重偏離“以人為本”的原則，被“硬件為本”所取代。如農民有當地戶籍或戶籍數的，安置房面積將按戶籍數確定。家庭規模將轉換為原來的住房面積。比如一個五口之家，家里只有3口有本地戶口，而且家庭面積是90平方米。按照相關比例，房屋只能搬遷到50平方米的面積。我住在一所房子里。沒有當地村民戶籍的，可以不予補償。至于拆遷房屋中的弱勢群體（老人、殘疾人等），領取政府給予的最低生活保障金只是一種統一安排。搞一刀切，違背了為人民服務的宗旨。補償成本低，補償標準低。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在開展農村房屋拆遷時，普遍存在的問題有：農村房屋拆遷沒有直接的法律法規可循、農村農民法律知識缺乏、維權意識淡薄等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎