1。拆遷當(dāng)事人的姓名、住所、通訊地址等基本情況。被拆遷房屋的相關(guān)信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、房間數(shù)量及附屬設(shè)施等。補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交易。如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)交換的，按照被拆遷房屋和交換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但在以下兩種情況下，被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益性住房附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；②拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃合同達(dá)成協(xié)議，被拆遷人無(wú)法安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)，交換產(chǎn)權(quán)的房屋，由原房屋承租人租賃。至于補(bǔ)償時(shí)間，應(yīng)該是拆遷前一次性補(bǔ)償。4房屋評(píng)估。在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，需要評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。在房屋產(chǎn)權(quán)交換的情況下，需要同時(shí)評(píng)估被拆遷房屋和被交換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，以結(jié)算差價(jià)。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，由拆遷人和被拆遷人共同選擇。如果雙方未能就評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方應(yīng)提出一個(gè)或兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行抽簽。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。一些地方法律法規(guī)規(guī)定，評(píng)估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)下屬的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，顯然屬于行政壟斷，被拆遷人對(duì)其評(píng)估價(jià)格的公信力比較懷疑，因?yàn)椴疬w管理部門(mén)大多是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)，而房地產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行房地產(chǎn)管理的過(guò)程中，必然會(huì)與拆遷單位建立一些關(guān)系，但被拆遷人與物業(yè)管理部門(mén)的關(guān)系卻很少。被拆遷人有理由懷疑被拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門(mén)的關(guān)系，干預(yù)和影響房屋評(píng)估的過(guò)程和結(jié)果。因此，筆者認(rèn)為，不宜用地方法律法規(guī)規(guī)定市場(chǎng)主體之間民事訴訟中的房?jī)r(jià)評(píng)估應(yīng)由拆遷管理部門(mén)下屬的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。當(dāng)然，拆遷房和換房房的價(jià)格不需要評(píng)估。如果雙方能就賠償金額和差價(jià)結(jié)算金額達(dá)成一致，則不能進(jìn)行評(píng)估。一方面，他們可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實(shí)施，節(jié)省時(shí)間，提高效率。另一方面，他們可以節(jié)省評(píng)估費(fèi)，降低拆遷成本。

5。安置對(duì)象是被拆遷房屋的承租人。被拆遷人不能解除與房屋承租人的租賃關(guān)系，不能安置承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)安置承租人，并可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助或者提供周轉(zhuǎn)房。

6。支付搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和停業(yè)補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

7，搬遷期和過(guò)渡期。搬遷期限是被拆遷人與房屋承租人之間自行搬遷的期限，用于約束被拆遷人與房屋承租人。過(guò)渡期是指拆遷人以產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)男问教峁┙?jīng)適房置換的期限，用于約束拆遷人。

8。違約責(zé)任。對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)，其違約責(zé)任主要是不能按時(shí)支付賠償金，不能在過(guò)渡期后提供產(chǎn)權(quán)交易用房。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付違約金。對(duì)于被拆遷人和房屋承租人來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任主要是不按時(shí)搬遷、騰退周轉(zhuǎn)房，而承擔(dān)責(zé)任的方式是強(qiáng)制搬遷。你知道嗎