小產權房拆遷補償能拿到嗎？我們可以得到小產權房的拆遷補償。它不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。更直白地說，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農民自建的“商品房”。另一方面，在購房過程中，界定大產權房和小產權房最重要的標準是看房地產占用土地的來源。如果是國家（即地方政府）劃撥或轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這種房地產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費。購買后，個人獲得國家承認，可以出售和抵押。

如上所述，小產權房用地為“集體所有制”，建設用地一般為鄉政府集體所有，以鄉政府名義開發。這種房地產只能由本鄉村民購買和居住，國家不承認。

小產權房有房產證嗎？

事實上，小產權房沒有產權，這種房子既沒有土地使用證，也沒有預售證。按照規定，國家明令禁止小產權房登記發證，國土房管局不會對購房合同進行備案。同時，隨著房產證續期的逐步實施，小產權房無法獲得。

但需要注意的是，雖然小產權房沒有辦法取得正常的房產證和房產證，但并不意味著小產權房沒有合法的房產證。比如，很多購買小產權房的人都退了一張藍色的“房產證”，這就是所謂的“集體土地使用證”（如住宅基地使用證），但有了這個證并不意味著房子就是你的。只是當地政府在一定范圍內批準的土地使用證?？傊?，你只有房子的使用權，房子的產權仍然不是你的。因此，嚴格意義上說，小產權房不可能取得國家頒發的產權證。如果有人騙你說小產權房可以申請產權證，他是愿意騙別人的，購房者不應該上當！

小產權房購房風險結果是購房者只能向開發商索要購房款，面臨不僅無法獲得房屋，而且無法及時收回房款的困境。另外，在購房后國家征地拆遷的情況下，購房人不是合法的產權人，因此可能無法獲得產權的拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與產權補償相比是很少的。另一方面，小產權房沒有產權擔保，不具有所有權、轉讓權、處分權、收益權等權利，也不能辦理房屋產權過戶手續。小產權房只有普通商品房的使用性質。我國現行法律法規關于商品房的相關規定和制度對小產權房無效，司法機關不能適用商品房銷售法律規定和司法解釋處理小產權房案件，所以很難維護買家的權益。

以上內容是對“小產權房拆遷后能否獲得補償”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎