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寧波
二手房交易被拆遷的風險
在拆遷區域購買二手房的投資風險值得投資者關注。一方面要有自我防范意識，買房前要對房屋所在區域的發展有清醒的認識和清醒的判斷。另一方面，部分投資的購房者并非房屋所在區域的本地人，因此有權要求出賣人告知其房屋和面積的基本情況；本著誠實信用原則，買受人有義務告知買受人可能存在的風險。明知不告知或者故意隱瞞的，涉嫌詐騙，房屋買賣合同也可以撤銷。另一方面，買受人可以通過在合同中簽訂風險條款，使合同當事人分擔買賣風險，并約定在一定期限內如何處理拆遷。在實際情況中，上述情況完全相反。房屋買賣合同雙方已簽訂合同并交付房屋，但未辦理房產證登記手續。政府的拆遷令出臺，開發商的經濟補償比原來的房屋買賣價格高出很多。此時，賣家將退出。他想回去承擔罰款，而不是轉讓房子。買方是否有權要求買方繼續履行合同并辦理登記手續？根據我國法院目前的實踐，房屋買賣合同已經生效，但房屋所有權尚未轉移，合同的履行是有可能的。因此，買受人有權要求買受人辦理過戶登記手續。這與“一房兩賣”的情況有所不同。出賣人將房屋賣給第二人并辦理登記手續時，原買受人不可能要求出賣人履行合同，只能要求支付違約金。在拆遷的情況下，房屋拆遷前可以辦理過戶登記，因此出賣人的房屋交付和登記義務仍需履行，違約金的支付不能代替合同的履行。
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