1、 國有土地上房屋征收與補償?shù)倪^程，從房屋征收開始到被征收人權利的保護，共包括11個環(huán)節(jié)。發(fā)展改革部門、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、行業(yè)主管部門分別對擬建項目是否符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進行審查，其性質為預審批。房屋征收部門應當組織對征收范圍內的房屋進行調查登記，并公布調查結果。房屋征收部門應當制定補償方案，報市、縣級人民政府。（征收范圍確定后，被征收人不得擴大或者改變房屋用途；有關單位應當暫緩辦理有關手續(xù)）。組織有關部門論證、修改征收補償方案，并向社會公布。征求意見的期限不得少于三十日。

6。協(xié)商期滿后，應當公告協(xié)商情況和變更征收補償方案。

7。按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。

8。全額補償費應當收取，存入專門賬戶，專款專用。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定，并予以公告。同時，收回國有土地使用權。房屋征收與補償?shù)男麄髋c解釋。

11。被征收人對決定不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償，包括：（一）補償被征收房屋的價值；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產經營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。根據(jù)第十八條規(guī)定，個人房屋被征收，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條規(guī)定，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定在中央政府的領導下。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條規(guī)定，因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條規(guī)定，因收購房屋造成停產停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。根據(jù)第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權交易地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉金等訂立補償協(xié)議房屋、生產經營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期等。

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