私人承包魚塘征收如何補償是縣級以上政府或土地主管部門實施補償的過程,是將集體土地同時轉化為國有土地的過程。征地必須有項目審批、規劃許可、土地使用審批等手續。這些文件應該像征地補償政策一樣公開。你也可以要求檢查一下。否則,就是非法征地。
關于征地補償,國家有《土地管理法》,有詳細的規定,但基本上是指導性的。一般來說,省里都有省里的規定,也有教育意義。具體征地補償標準根據所在縣(市)的征地補償政策確定。這項政策是開放的。一般都有縣(市)政府和縣(市)國土資源局的網站。你也可以到國土資源局去查抄。征地實施單位在征地時還應當在當地張貼公告。你可以從很多方面理解它。
簡言之,征地補償分為青苗補償、人口補償和土地補償三項。其中,青苗按政策發放給農民,人口補償按政策發放給農民,土地補償按政策發放給集體經濟組織(村委會、鄉政府等)。但由于鄉鎮是由農民組成的,因此一些地區也開始向農民支付部分補償款;而且,固定附屬物的補償款也包含在土地補償款中。如果是農民自己修繕的溝渠、涵洞等固定附屬物,就應該付給農民。由于不同地區經濟發展水平不同,征地補償標準也不同,一般在2萬元/畝到10萬元/畝以上。
魚塘的補償應與農田相同。農田有綠色作物費,魚塘也有類似的補償。在南京,是3000元/畝,人口和土地的補償是一樣的。所以,在南京,這和耕地標準是一樣的。征用魚塘的補償標準,依照土地管理法的規定執行,省、自治區、直轄市人民政府可以制定有關補償標準土地原為利用地,結合當地具體情況。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應當對被征收土地給予公平合理的補償,保證被征收農民原有生活水平不降低,長期生活有保障。
土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費,為被征收農民安排社會保障費。農用地征收的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市綜合地價確定。區綜合地價的制定,應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區位、土地供需、人口、經濟社會發展水平等因素,每三年至少調整或者重新公布一次。農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則,尊重農村村民的意愿,通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式,給予公平合理的補償,并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用,以保障農村村民的居住權和合法財產權及住房權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險和其他社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。第1步:發出征地通知書縣、市國土資源局在被征地村范圍內發出征地通知書,將征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置方式、征地目的等告知村集體經濟組織和村民,公告后種植的農作物或者修建的建筑物不納入補償范圍。
第二步:征求村民意見,縣、市國土資源局會同鄉政府就征地通知書內容征求村集體經濟組織和農民意見。有不同意見的,應當記錄在案,分別處理,并根據村委會或者村民的意見進行協調。對補償標準、安置方式、補償方式有異議的,告知被征地相對人有權依法申請聽證和組織聽證。國土資源局應當將村民的征地意見和聽證材料作為必要的報批材料備案上報。第三步:地籍調查和地上附著物登記縣、市國土資源局會同被征收土地的所有人、使用人,對被征收土地的四界、土地用途、土地面積、類型、數量、規格等進行實地調查征用土地,填寫調查表一式三份,由國土資源局工作人員在與業主和使用者確認后簽字。國土資源局將建設單位和使用單位簽署的材料作為必要的報批材料歸檔上報。縣、市國土資源局將根據征求意見、聽證、調查登記等情況,按照審批機關對報批材料的要求,制定“一書四圖”,即:“建設用地說明書,農用地轉用計劃、補充耕地計劃、征地計劃、供地計劃”的試卷應當組織提交有審批權的部門審批。第五步:征地公告被征地的市、縣人民政府應當自收到省、國務院的征地批準文件之日起10個工作日內公告征地情況。
第六步:征地補償安置方案公告。
第七步:申請批準征地補償安置方案
縣級或市級國土資源局將公布的征地補償安置方案,連同農村集體經濟組織、農村村民或其他組織的意見和采納情況上報權利人,報市、縣人民政府批準。第八步:批準征地補償安置方案市、縣政府征求意見后批準征地補償安置方案,報省國土資源廳備案,報市、縣國土資源行政主管部門實施。
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