1、 破敗建筑的拆除是強制性的嗎？

只要履行法定程序，就可以強拆。強拆的前提是，首先拆遷必須合法，最重要的是依法征地，其次是強拆的法定程序。對此，首先要有政府對拆遷補償安置的裁定、強制拆遷的決定，以及按照行政強制法規定的告知等程序。

（1）首先，相關拆遷文件要齊全。（三）建設項目批準文件；建設用地規劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理拆遷安置金業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明，（2）房屋拆遷需辦理拆遷許可證，拆遷通知書（現公告）。（三十日內復核，核發拆遷許可證。)

（3）房屋拆遷人委托的評估[發送評估報告和通知（5天）]。（估價委員會由三名以上國家注冊房地產估價師組成。)

（4）根據遼寧省改革辦發[2000]39號文的有關規定，配件價格結合市場確定。（五）制定房屋拆遷補償實施細則。（貨幣補償和安置）

（6）房屋拆遷政策要宣傳/解釋清楚。（七）房屋拆遷應當與被拆遷人反復協商。（八）簽訂房屋拆遷補償協議。

（9）房屋拆遷沒有協議的，一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內提出）[裁定申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權屬證明及土地使用證復印件；被拆遷房屋評估報告；被拆遷人補償安置方案；申請人與被拆遷人的協商記錄；未達成協議的被拆遷人比例及原因。【

（10）受理裁定前期工作【行政裁定及批復通知書復印件、同意聽證通知書、聽證通知書（7日內）】調解/聽證（專家委員會鑒定價格）。（11）發布房屋拆遷裁定書（15天）。（當事人對裁定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。（訴訟期間不得停止拆遷）。聽證通知應當在裁定期滿之日（7日內）發出。（12）申請強制拆遷。（1） 行政強制拆遷申請書；仲裁記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋證據保全公證書；向被拆遷人提供的臨時安置周轉房權屬證明和補償資金存款證明；（13）縣政府15日內作出搬遷決定。第二，什么樣的房子叫危房？根據《危房鑒定標準》（JGJ125-99），結構受到嚴重破壞或承重構件為危險構件的房屋，隨時可能失去穩定性和承載力，不能保證居住和使用安全。

1。如果房屋被認定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。有許多責任主體可能造成危險建筑。開發商、建設者、設計師，甚至業主使用不當，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后才能具體分析。房屋被認定為危房后，責任主體應當根據危房產生的原因區分情況，責任應當合法。比如，造成危險建筑在施工過程中出現問題，違反《建筑法》、《建設工程質量管理條例》等法律法規和強制性規范要求，進行工程招投標、勘察、設計、施工、監理等，質監等單位應當依法承擔相應的責任。

3。根據相關法律法規，責任主體不存在，且相應監管機構或相應主管部門已履行監督管理職責的，由所有者或使用者承擔責任；有關主管部門不履行相應職責的，應當承擔相應責任。在原因明確、責任確定后，危房的修繕加固也面臨諸多考驗。記者從調查中了解到，我國目前的物業維修基金主要針對物業共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新改造費用，如屋頂漏水、外墻剝落、電梯、，消防設施及其他維護。也就是說，需要解決的主要結構問題應由終身質保方承擔，維修資金不能用于危房的維修加固。從法律角度看，業主與開發商之間存在合同關系。如果造成危房的原因不是業主和他人的損壞，也不是不可抗力造成的，那么開發商還應承擔房屋主體結構的終身質量保證責任和危房的維修加固費用；造成危房的原因是設計、施工問題的，開發商在承擔責任后，可以向設計單位和施工方索賠。

通過小編的介紹，我們可以理解，危舊房拆遷是強制性的，但必須是合法的。作為一名政府人員，做好群眾心中的工作非常重要。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎