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寧波
旅游開發以租代征是否合法
旅游開發以租代征是否合法？這是違法的。
根據《土地管理法》第四十三條規定，“任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業的，必須依法申請使用國有土地依法批準村民建房，或者依法批準農民集體所有的土地用于鄉（鎮）、村公共設施和公益事業建設。前款所稱國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農民集體所有的土地。”以任何形式占用農民集體土地進行非農建設都是違法的，因此租賃農民集體土地的行為是無效的，因為它違反了法律的強制性規定。《農村土地承包法》第十七條也明確規定“承包人應當保持土地的農業用途，不得用于非農業建設”，即改變土地用途的行為是違法的，不受法律保護。所謂“以租代征”，實質是規避土地利用管制制度、農用地轉用總量管制制度、農用地轉用建設用地土地收益分配制度，直接進入市場。違反土地利用規劃和土地利用計劃管理，逃避依法審批農用地轉用和征地，逃避依法繳納新增建設用地使用費，逃避依法繳納征地補償費和安置補助費，而以租（租）、承包等方式利用農民集體土地進行工程建設，為什么我們知道“以租代征”是違法行為，卻無法取締？因為：實行“以租代征”對于政府來說不必擔心征地補償費、農民安置、長期生計等問題，也可以突破建設用地指標的限制。
對于用地企業來說，不存在征地成本高、審批手續繁瑣、周期長等問題。簽訂土地租賃協議將節省時間和金錢。
實行“以租代征”，意味著農民不因租地而失去土地，不需要種地。他們還可以每年從國家獲得租金和直接補貼。“以租代征”表面上滿足了一些地方政府、企業和農民的暫時利益。事實上，從長遠來看，嚴重影響國家宏觀調控，威脅國家法治和社會長治久安，農民的合法權益也可能因為一些土地租賃項目的違規而受到牽連。
如果在征地過程中發生糾紛，無論是經濟上還是人身安全上，您都可以向律師咨詢律師網尋求幫助。你知道嗎
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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