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寧波
農(nóng)村房屋拆遷糾紛中應(yīng)注意什么
農(nóng)村房屋拆遷糾紛應(yīng)注意哪些問題？
1。拆遷方提出的獎勵期限？
很多拆遷當(dāng)事人為了讓拆遷當(dāng)事人更快地簽訂合同，往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限內(nèi)簽訂合同的業(yè)主可以得到更多的補(bǔ)償。但事實(shí)上，拆遷方在多個激勵期內(nèi)提出補(bǔ)償遞減的情況并不普遍，簽訂合同的業(yè)主往往可以得到更多的補(bǔ)償。盡管如此，目前拆遷方大多只規(guī)定了獎勵期限。
2。拆遷方經(jīng)常告訴被拆遷人，如果先與被拆遷人簽訂合同，就可以先選擇安置房，也就是說被拆遷人可以選擇更好的房子。但事實(shí)上，情況并非如此。對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)效益，往往在規(guī)劃為安置房的土地上建一些商品房出售。而開發(fā)商會先把差的單位賣掉，相對好的單位往往要等到最后。因此，問題的關(guān)鍵在于選什么樣的房子，而不是選不選房子。不存在拆遷后業(yè)主無法安置的問題。三。在簽訂合同時注意談判情況和合同細(xì)節(jié)。首先，我們應(yīng)該盡力改善我們的談判狀況。與拆遷方相比，拆遷方往往處于相對弱勢的議價地位。比如發(fā)生強(qiáng)拆時，房主不得暴力反抗等等。拆遷合同等往往都是拆遷方簽訂的，很多條款可能給不了拆遷方。
這種情況可能意味著合同條款可能對被拆遷人不利，或者合同中的拆遷補(bǔ)償可能更高，拆遷人想從中獲利。
為了提高他們的談判地位，通常有必要提起訴訟。相比之下，拆遷方更怕敗訴。只要輸?shù)粢粓龉偎荆鸵馕吨械男姓袨槎际沁`法的，拆遷成本就會大幅上升，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。其次，要注意合同的細(xì)節(jié)。被拆遷人在簽訂合同時往往缺乏經(jīng)驗(yàn)，容易受到對方的影響。被拆遷人在簽訂合同時一定要注意合同的細(xì)節(jié)，因?yàn)橥沁@些細(xì)節(jié)決定了利益能否實(shí)現(xiàn)。
特別是簽訂拆遷補(bǔ)償合同時，一定要注意大寫的地方不能空著，防止對方篡改補(bǔ)償數(shù)字。
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗(yàn)豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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