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寧波
城中村拆遷有哪些程序
城中村拆遷有哪些程序？
1。首先，相關拆遷文件要齊全。
<2。房屋拆遷人委托估價并出具估價報告和通知書（5日）。
3。
4。
5。宣傳/解釋政策。6簽訂拆遷補償協議。協商不成的，一方申請行政裁決。
8。發布房屋拆遷裁定書（15天）。當事人對裁定不服的，可以依法申請復議或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間不得停止拆遷。
9。縣政府作出限期遷出的決定。
10。申請強制拆遷。
城中村改造涉及的法律問題主要集中在政府、房地產開發商和村民身上。
村民的主要利益訴求是：原有的土地和房屋能否得到合理補償，失去房屋和土地后如何安排就業和養老等。
房地產開發商的主要利益訴求是：這種拆遷涉及到復雜的利益和多變量，而高昂的交易成本將使投資轉型的預期收益難以保證。
政府的主要利益訴求是規避財政壓力，確保市場和社會穩定。這三種相互沖突的利益訴求主要受以下制度因素的影響：一是土地資源的非商品化、非市場化征用。《中華人民共和國憲法》第十條規定，區分土地所有權和土地產權的變更形式，導致城市擴張中土地所有權的非市場化征收，限制甚至剝奪了城中村失地農民的合理收入。二是產權模糊的村集體經濟。城郊農村社區集體經濟的突出特點是產權關系不明晰。雖然大多數村民擁有所有權，但收入的具體控制和使用卻被少數村干部壟斷，導致所有權與使用權、知情權脫節。三是封閉式村（居）建和城鄉分離的管理模式。城市社區由街道辦事處管理，所有管理費用由政府財政承擔。前者統一規劃、明流格局，統一建設管理；而村社區由村民委員會管理，所有管理費用由村集體承擔。以村為單位，根據人口和財力采取不同程度的封閉建設，管理往往是獨立的。
拆遷補償有兩種方式：
（1）貨幣補償。（二）房屋產權交易。原則上，被拆遷人可以自由選擇其中一種補償方式，但以下兩種情況除外：
（1）拆遷人對非公益性住房附屬物，不得進行財產交換，由拆遷人進行貨幣補償。（二）被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。
城中村拆遷時，雙方在補償問題上存在較大爭議。必要時，你可以到律霸咨詢律師尋求解決辦法。你知道嗎
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