有房貸的房子能進行反擔保嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

一般來說，只有所借款項數(shù)額巨大才會設(shè)立擔保，從而產(chǎn)生反擔保。而房產(chǎn)是用來抵押的價值較大的財產(chǎn)，用房產(chǎn)作抵押是最理想的。那么有房貸的房子能進行反擔保嗎?

對有房貸的房子來說，銀行是產(chǎn)權(quán)人的債主。雖然產(chǎn)權(quán)人還未還清房貸，但是房子已經(jīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有，因此產(chǎn)權(quán)人可以用房子來作為抵押。

當擔保人進行追償不能獲得賠償時，就會將房子折價變賣從中優(yōu)先受償。房子的產(chǎn)權(quán)消失并不影響銀行對原產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)，因此，有房貸的房子能進行反擔保。

反擔保有哪些方式

反擔保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔保方式，而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔保的方式，這是因為在留置和定金的擔保中不會出現(xiàn)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的可能，所以，有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔保的第三人，既可以是保證人，也可以是抵押人，還可以是出質(zhì)人。

(一)保證指債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔保。作為保證人的第三人必須是債務(wù)人以外的第三人，根據(jù)《擔保法》相關(guān)規(guī)定，保證人必須是具有清償債務(wù)的完全民事行為能力人，國家機關(guān)和公益法人以及企業(yè)法人的分支機構(gòu)和只能部門不得擔任保證人。

(二)抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔保的法律行為。在反擔保中，抵押是債務(wù)人或第三人對擔保人以一定財產(chǎn)作為追償權(quán)擔保的法律行為。抵押設(shè)定以后，在擔保人無法對債務(wù)人進行追償時，將抵押的財產(chǎn)折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)，但是法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

(三)質(zhì)押使擔保人享有質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)是擔保物權(quán)的一種，是指為了擔保追償權(quán)的行使，債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標的物的質(zhì)權(quán)。

綜合上面的介紹，通常情況下，只有所借款項數(shù)額巨大才會設(shè)立擔保。相信大家看了上面介紹后，對于房貸房子進行反擔保的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。