農(nóng)村房屋拆遷的程序是什么？

農(nóng)村房屋拆遷一般程序

一、總則

補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或房屋批建記錄為準(zhǔn)文件。記錄與實(shí)際情況不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時(shí)，被拆遷人取得建筑批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。（1） 拆遷范圍內(nèi)既有國(guó)有土地又有集體土地的，對(duì)國(guó)有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行；集體土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，按照《集體土地被拆遷房屋補(bǔ)償安置條例》執(zhí)行。地方性法規(guī)按照《城市房屋拆遷條例》執(zhí)行的，按照規(guī)定辦理。二是對(duì)征地過(guò)程中被拆遷房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定如下：1。

貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×萬(wàn)元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評(píng)估采用重置法的，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，將建筑、安裝重置單價(jià)合并為新的建筑、安裝重置單價(jià)；基準(zhǔn)價(jià)同一地區(qū)新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)情況確定，并制定公布。2、補(bǔ)償安置不撤銷的村或村組制度，律師應(yīng)當(dāng)明白，對(duì)現(xiàn)有被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)膽艏崔D(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的拆遷人：該拆遷人有易拆遷的面積有建筑條件的，可申請(qǐng)?jiān)谥行拇寤蚓用駞^(qū)居住，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋重置單價(jià)與新增價(jià)格補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地上新房的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎