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寧波
婚前財產婚后買房算個人財產嗎
婚前財產婚后買房算個人財產嗎
如果不能舉證證明是自己的婚前財產，則婚前財產婚后買房一般被算作夫妻共同財產。
案情總結
按照《婚姻法》規定，從嚴格意義上來講，孫先生的這處新房應該不屬于婚前財產。
案情簡介
孫先生是2004年結的婚，當時的婚房是他個人出資購買的，屬于個人財產。不久前，他和愛人為了工作方便，將原來的房子賣掉，又重新購買了一處房產。孫先生說買新房所有的錢全是賣的原來的房子所得。
雖然新房的房產證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產嗎？他認為，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個新房應該算是自己的婚前財產。
專家說法
孫先生遇到的問題比較特殊，因為家距離工作單位太遠，給生活造成了不便，選擇在單位附近購房，但購房款用的卻是婚前財產，那么這處房產還屬于婚前財產嗎？如今面對越來越多的婚姻財產問題，應該如何避免將來的糾紛？
問題一：孫先生的新房屬于婚前財產嗎？
律師：嚴格上來講不屬于婚前財產
“按照《婚姻法》規定，從嚴格意義上來講，孫先生的這處新房應該不屬于婚前財產。”孫律師對記者說。
談及原因，孫律師解釋說，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個很難舉證。即便現在房產證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產。
雖然難以舉證，孫律師表示，孫先生如果想維護自己的權益，最好與妻子協商，寫一份協議，在雙方真實意思的表達下，約定此房屬于孫先生的個人財產。“最穩妥的方法，是在簽署協議后，到公證處公證一下。”孫律師說。
問題二：如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財產嗎？
律師：跟公證沒公證不發生關系
如果孫先生在結婚之前，對自己那處個人房產進行了公證，那么在結婚后用這處房產買的新房是不是就屬于個人財產了？
對此，孫律師表示，新房依然不屬于個人財產。“婚前公證，只針對的是孫先生個人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力。”
問題三：處理婚前房產要注意哪些問題？
律師：出資關系應寫清
如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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