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危房改造補償和房屋拆遷補償有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-26 · 454人看過

城市改造不同于人們所說的拆遷，拆遷主要取決于四點：一是被拆遷重建的房屋確實存在危險；二是原居民要求改造住房條件；三是開發(fā)商的建設投資不能立竿見影獲利，而且住房標準是舒適房，比商品房低。政府在項目前期投資中給予了很大的優(yōu)惠，降低的成本可占總成本的1/3以上；四是居民應根據(jù)不同情況與政府和單位分攤安置房成本。從形象語言上講，危房改造工程是居民拆遷工程，而普通被拆遷房屋是居民拆遷工程。

危房區(qū)居民的安置方式不同于拆遷戶。一般來說，安置方式有兩種：就地安置、搬遷和貨幣補償。對就地安置的，由原居民自行解決周轉(zhuǎn)房問題；對異地安置的，可根據(jù)《危機改革實施辦法》的規(guī)定，適當增加安置面積或給予適當?shù)慕?jīng)濟補償，標準由區(qū)、縣人民政府規(guī)定。補償?shù)挠嬎惴椒椋貉a償=經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×（1+補償系數(shù)），一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當?shù)厝嗣裾_定。顯然，裝修補償款是用于原居民的搬遷，而拆遷補償款是對被拆遷的不完整住宅的補償。其計算公式為：補償=拆遷補償價×原建筑面積+經(jīng)濟適用房均價×拆遷補助面積，與改造補償?shù)乃惴ㄍ耆煌?/P>

城市危房改造試點辦法是通過政府政策、區(qū)縣政府組織、危房居民共同投資，改善住房條件和環(huán)境。

危舊房改造工程所建房屋均為低成本多層普通住宅。而且，搬遷戶很多。如果不受位置限制，可以在被拆遷土地上建高檔、高層建筑，不需要考慮被拆遷戶的搬遷。如《北京市加快城市危房改造辦法（試行）》第七條規(guī)定：“城市危房區(qū)居民安置的基本原則是：按原住房建筑面積安置；安置房原則上只售不租；安置房費用根據(jù)不同情況由居民、單位、政府共同承擔；安置房費用由三方承擔；地方安置，應將搬遷和貨幣補償結(jié)合起來，以鼓勵搬遷。”這樣，通過危舊房改造，把老房子改造成新房子，把危舊房改造成保障房。同時，居民將由房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课莓a(chǎn)權(quán)人。居民將按照當時的房改價格，用自己的錢自己蓋房子，這對城市環(huán)境的改造和城市建設以及居民自身都非常有利。你知道嗎

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