如何改變土地使用者的土地用途根據我國有關法律法規，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，應當征得出讓人同意，并經土地管理部門和城市規劃部門批準，簽訂新的土地出讓合同。《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十八條：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，經出讓人同意，并經土地管理部門、城市規劃部門批準，依照本章有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金和土地使用權出讓金注冊。土地使用權流轉具有以下特點：1。

關于土地和地面上的事物，理論上有一元論和二元論。所謂一元論，是指德國民法將土地及其地上物視為一個整體的權利，或將建筑物視為地上權的附屬物的權利，或日本民法將地上權視為建筑物的附屬物的權利。對于采取一元論的人來說，沒有主體的權利，附屬物就不應該獨立存在。所謂二元論，就是把土地和地上的東西看作兩個獨立的權利，二者互不附屬。二元論沒有錯。如果將不動產作為一項獨立的權利，并對其所占有的土地權利建立相應的補償制度，那么這兩項獨立的權利也可以和平共處。在我國，地方政府有土地管理和房地產兩個部門，分別負責土地使用權和地上建筑物的集中管理，并分別為其頒發證書。但是，由于兩種權利之間缺乏相互協調和補償，當土地使用權和房地產權利屬于不同的當事人時，當事人在對各自權利的處罰上往往相互排斥和沖突，從而導致他們對法律的違反產生誤解。

根據中國現行法律，建筑物和其他固定物、附著物附屬于土地，土地使用權轉讓，地上物同時轉讓。

2。權利和義務一起轉讓。本法所稱權利義務，是指土地使用權與土地所有權分離時，轉讓合同約定的權利義務以及尚未行使和履行的部分。土地用途為住宅用地的，無論該地塊土地使用權出讓多少次，均不得挪作他用。另一個例子是土地抵押，作為一種物質負擔，具有收回的效果。與土地使用權一并轉讓的，不會因轉讓而消滅。土地使用權轉讓后，抵押權人仍可以在土地設定的抵押擔保范圍內享有優先受償權。土地使用權的期限，以出讓合同約定的期限減去出讓時的期限為出讓合同尚未履行的權利義務。土地使用權的轉讓，應當與土地使用權的轉讓同時進行。

我國現行立法對物權變動采取登記要件原則，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的轉讓，土地使用權的轉讓以登記為要件。出讓合同中的受讓人在簽訂出讓合同后不取得土地使用權，而是在依法將土地使用權登記在受讓人名下后取得。這與外國物權法中的意向主義和形式主義有很大的不同。前者以動物權利變動合同為充分條件，當事人達成物權變動合同，即使未登記交付，也會發生物權變動；后者又稱物權法無因論，這意味著物權變動不僅具有動產物權變動的債權合同，而且具有獨立于債權合同的物權行為，以物權變動為目的。所謂“無因”，是指按約定價款支付的債權合同不作為物權變動的理由，而將物權變動或物權行為本身作為一種合同，物權行為因債權合同的成立而不成立或者無效。

以上知識是對相關法律問題的解答。土地使用者需要變更土地使用權出讓合同約定的土地用途的，應當征得出讓人同意，并經土地管理部門、城市規劃部門批準，重新簽訂土地出讓合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎