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寧波
我能在租房而不是征稅后收回我自己的土地嗎
征收租金后有沒有可能收回自己的土地？
說到“以租代征”，大多數農民都很熟悉。因為現在很多農村都在推進城鎮化，征地拆遷已經成為普遍現象。在此背景下，農民土地“以租代征”應運而生。簡而言之，“以租代征”是指在正常情況下，需要轉讓農用地的，必須依法辦理征地手續，并辦理農用地轉讓的有關審批手續。而“以租代征”則是指規避農地流轉的法定程序，通過簽訂“租賃”合同從農民手中取得土地，直接將農地投入市場用于非農業用地。在這里，征收方可以通過“租賃”的方式，逃避繳納相關稅費、平衡耕地占用與補償的法律義務。實踐中，不少地方政府和村委會帶頭與村民和用地單位簽訂“土地租賃協議”，直接向村民租賃土地用于非農建設。合同期限短，有時幾年，甚至幾十年，每年都有一部分“租金”交給出租人；最近，隨著政策的變化，征地拆遷臨近，相關人員會告訴我們：“對于生態農業，高效農業或者為建設公共設施，需要租用農民的建設用地……”或者你可能突然知道某個用地單位或者個人直接與村委會簽訂了土地租賃協議；或者基層政府直接出租或者轉租農村集體土地，等等這就是典型的“以租代征”。“以租代征”自始至終不符合土地管理相關法律制度的要求，不僅侵害了農民的合法權益，也不符合《土地租賃協議》的法律要求。《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地的企業，不得因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款的規定，違反法律、法規強制性規定的合同無效。因此，如果地方政府或其他用地單位違法出租農民的土地，不符合《土地管理法》第三十六條的規定，那么農民就應該明確這種“土地租賃合同”違反了法律法規的強制性規定，并可以主張合同無效并返還自己的土地。以上知識是小編對相關法律問題的回答。如果農民以租代征，可以通過法律途徑收回自己的土地，農村可以起訴法院，要求合同無效，收回自己的土地，但最好委托律師處理。如果你需要法律幫助，歡迎你來愛圖網進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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