土地增值稅的兩種清算方式是什么？一種計(jì)算方法，即在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，每項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的增值額和扣除額，分別按照普通住宅、非普通住宅、門面房等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入比或固定成本比或其他合理方法計(jì)算，車庫(kù)等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品除工程量外，還用于計(jì)算每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)），持計(jì)算方法A觀點(diǎn)的納稅人，應(yīng)當(dāng)以國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位計(jì)算土地增值稅，以分期開發(fā)的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。開發(fā)項(xiàng)目包括普通住宅和非普通住宅的，增值額應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算。

第二種計(jì)算算法是指在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括普通住宅、非普通住宅、門面房、，車庫(kù)等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品）經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)為單位。然后根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入或固定成本的比例或其他合理方法，將增值額和扣除項(xiàng)目的金額分?jǐn)偟狡胀ㄗ≌⒎瞧胀ㄗ≌㈤T面房、車庫(kù)等其他房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品中，從而計(jì)算出各房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。持B計(jì)算法觀點(diǎn)的納稅人依據(jù)的是《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條“土地增值稅按納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項(xiàng)目或核算對(duì)象計(jì)算”的規(guī)定。比較了同一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅a、B兩種計(jì)算方法的不同稅負(fù)結(jié)果。湖北省隨州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006年1月1日至2012年6月30日，土地增值稅清算項(xiàng)目總建筑面積124326.5平方米，不可售面積6078.34平方米，可售面積118248.16平方米，可售面積99670.04平方米，其中普通住宅31363.73平方米，非普通住宅27432.49平方米，其開發(fā)的產(chǎn)品（包括門面房、車庫(kù)等）已銷售40873.82平方米，未銷售面積18578.12平方米。經(jīng)核實(shí)，該單位2006年1月1日至2012年6月30日銷售收入26485.56萬(wàn)元，其中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入4018.75萬(wàn)元，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售收入3829.78萬(wàn)元，其他開發(fā)產(chǎn)品銷售收入18637.03萬(wàn)元。在該項(xiàng)目土地增值稅清算中，將合理的總成本分?jǐn)偟揭咽鄢霎a(chǎn)品和未售出產(chǎn)品之間，已售出產(chǎn)品的扣除項(xiàng)目金額為24721.54萬(wàn)元，其中支付土地使用權(quán)購(gòu)置款3409.48萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)14455.96萬(wàn)元房地產(chǎn)開發(fā)成本1786.54萬(wàn)元（按取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算），房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)1496.47萬(wàn)元，扣除20%的稅費(fèi)3573.09萬(wàn)元，土地增加值26485.56-24721.54=1764.02萬(wàn)元。

一種計(jì)算方法：在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，先根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的明細(xì)分別計(jì)算增值額和扣除額，再計(jì)算出每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：轉(zhuǎn)讓收入4018.75萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目7065.01萬(wàn)元，其中取得土地使用權(quán)支付1072.88萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)4187.07萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本526萬(wàn)元=（10.7288+41.87.07）×10%=526萬(wàn)元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)227.07萬(wàn)元，財(cái)政部規(guī)定扣除20%的增值額1051.99%，增值額4018.75-7065.01=-3046.26萬(wàn)元，增值額為負(fù)，無(wú)需繳納土地增值稅。

2。非普通標(biāo)準(zhǔn)住房：轉(zhuǎn)讓收入3829.78萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目6348.61萬(wàn)元，其中：取得土地使用權(quán)支付938.4萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本3778.7萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本471.7萬(wàn)元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)216.39萬(wàn)元，財(cái)政部規(guī)定的20%扣除額943.42萬(wàn)元，增值稅3.82億元9.78-6348.61=-251883（萬(wàn)元），增值額為負(fù)，無(wú)需繳納土地增值稅。其他開發(fā)產(chǎn)品：轉(zhuǎn)讓收入18637.03萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額11307.92萬(wàn)元，其中取得土地使用權(quán)支付1398.2萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本6490.19萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本788.84萬(wàn)元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)1053.1萬(wàn)元，1577.68萬(wàn)元按財(cái)政部規(guī)定的20%扣除，增值稅為18637.03-11307.92=732911（萬(wàn)元），增值率=7329.11△11307.92=64.81%，應(yīng)交土地增值稅=7329.11×40%-11307.92×5%=236624（萬(wàn)元）。因此，應(yīng)納土地增值稅總額2366.24萬(wàn)元，已繳528.3萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)1837.94萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)率2366.24△26485.56=8.93%。

b計(jì)算算法：在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，先計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的增值額和抵扣額，然后分別計(jì)算各房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納的土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住房：普通標(biāo)準(zhǔn)住房轉(zhuǎn)讓收入4018.75萬(wàn)元，占銷售總收入的4018.75△26485.56=15.17%，計(jì)算增值額=項(xiàng)目土地總價(jià)值×收益率=1764.02×15.17%=2676萬(wàn)元，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第十一條規(guī)定，扣除總額=401875-26760=3751.15萬(wàn)元，增值率=267.60△37.51.15=7.12%，不足20%，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售，增值額不超過(guò)扣除額20%的，免征土地增值稅。

2。非普通標(biāo)準(zhǔn)住房：轉(zhuǎn)讓收入3829.78萬(wàn)元，占銷售總收入的14.46%，計(jì)算增值額1764.02×14.46%=255.08（萬(wàn)元），扣除總額38.2978-255.08=3574.70（萬(wàn)元），增值率255.08△3574.70=7.14%，應(yīng)納土地增值稅76.52萬(wàn)元。其他開發(fā)產(chǎn)品：轉(zhuǎn)讓收入18637.03萬(wàn)元，占銷售收入總額的18637.03△26485.56=70.37%，計(jì)算增值額1764.02×70.37%=1241.35萬(wàn)元，扣除總額18637.03-1241.35=17395.68萬(wàn)元，增值率1241.35△17395.68=7.14%應(yīng)交土地增值稅372.38萬(wàn)元。因此，應(yīng)納土地增值稅總額為76.52+372.38=44.89萬(wàn)元，實(shí)繳52.83萬(wàn)元，應(yīng)退79.4萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)率為448.90△26485.56=1.69%。與第一種情況相比，普通標(biāo)準(zhǔn)住房、非普通標(biāo)準(zhǔn)住房等開發(fā)產(chǎn)品增值率相等，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅減征額為2366.24-448.90=191734（萬(wàn)元）。盡管a、B兩種計(jì)算方法各有其原因，但在a、B兩種計(jì)算方法中，不能任意選擇土地增值稅結(jié)算。

以上就是相關(guān)答案。土地增值稅的結(jié)算方式有兩種，可以隨意選擇。當(dāng)我們計(jì)算時(shí)，我們可以根據(jù)上面的公式來(lái)計(jì)算。繳納土地增值稅是公司的義務(wù)，不允許偷稅漏稅。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎