如何計算拆遷場與土地使用證1。薪酬類別1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。二是房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋?/P>

1。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）。

2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估后確定的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)房屋的評估價格。第三，房屋拆遷安置費的計算標準為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=無周轉(zhuǎn)房屋的搬遷補助+臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+補償因停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的。

備注：

1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。4農(nóng)村房屋拆遷補償標準1。取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者以貨幣補償?shù)戎档漠a(chǎn)權(quán)房進行置換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；不取消村、村民小組制度，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新價格補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。如何補償平房拆遷中的土地使用證：

1。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；因房屋產(chǎn)權(quán)交易需要搬遷的，由房屋征收部門在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市縣人民政府及其有關(guān)部門要依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，要依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)房等訂立補償協(xié)議，賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。它是指房屋所有人依照國家法律規(guī)定享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、受益和處分房產(chǎn)的權(quán)利。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。續(xù)期將在到期時自動續(xù)期。屆時續(xù)期費增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補充費最多不超過5位數(shù)。

目前，沒有“兩證”的房屋，只要能出示辦理土地使用和建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證件，就有可能獲得補償。建議您在拆遷前先申請房產(chǎn)證或土地使用證。拆遷項目公示后，無“兩證”的房屋，可參照其他需要出示的證明。因為你說你被占了，所以猜你買的是農(nóng)村住房，屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，非村集體戶籍不得補償。因此，購買農(nóng)村集體土地和住房的風險較大，建議多考慮。如果城市國有土地上的房屋必須有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證也是國有土地上房屋拆遷補償?shù)闹饕袛啵ㄗh盡快辦理過戶手續(xù)。拆遷中的產(chǎn)權(quán)置換補償比例是多少？如果是國家拆遷，按照現(xiàn)行規(guī)定，拆遷辦會給你幾家評估公司，對你的房子進行市場價評估，評估單價，然后現(xiàn)場測量你房子的面積（比如，老的多層單元房測量的面積）可能大于房產(chǎn)證），最后用評估單價測算面積=拆遷補償。

2，或者給你一套拆遷修復房，一般是原來面積的1.3到1.4倍。比如被拆遷房屋100平方米，被拆遷房屋約130-140平方米。

相信大家對如何用土地使用證計算拆遷場有一定的了解，這是上面小編介紹的魯巴網(wǎng). 在我們的日常生活中，土地使用證是非常重要的。人們必須處理它或失去它，這可能會引起一些糾紛。你知道嗎