青島市如何辦理土地使用證。房屋和土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋許可證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請換發(fā)土地證，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買賣、繼承、贈(zèng)與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。沒有土地使用證的房子能買嗎？

這主要取決于土地的性質(zhì)：

1。如果土地是國有的，當(dāng)然可以買賣持有國有土地使用證的房屋；

2。土地屬于集體所有的，不需要辦理國有土地使用證。比如，農(nóng)村宅基地往往有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的宅基地使用證。在這種情況下，銷售會(huì)受到一定的限制。例如，賣方不能再申請宅基地。

3。如果房屋的出賣人是開發(fā)商，沒有國有土地使用證，房屋屬于違法建設(shè)，無權(quán)合法出售。當(dāng)然，消費(fèi)者最好不要購買，否則房產(chǎn)證只能以后辦理。如果發(fā)生其他糾紛，消費(fèi)者的權(quán)益將得不到充分保護(hù)。土地使用證的作用是什么土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商的違約行為，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。（1） 它可以有效地保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

由于缺乏土地使用證，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。（2） 保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

未取得土地使用證的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（3） 它能有效地反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。使用土地使用證貸款有三個(gè)條件：一是貸款期限不得低于產(chǎn)權(quán)期限；二是不存在其他債務(wù)問題；三是符合地方土地政策。土地使用證變更：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，依法變更土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因地上建筑物轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，構(gòu)筑物和其他附著物依法應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋權(quán)屬證書向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記，由同級人民政府土地管理部門核發(fā)變更房屋權(quán)屬證書土地使用權(quán)證書。

相信大家對青島市如何辦理土地使用證都有一定的了解，這是上面小編介紹的魯巴網(wǎng). 我們必須保護(hù)土地使用證不受損失。這樣，一旦發(fā)生糾紛，土地糾紛就可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎