農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人退出承包關(guān)系,受讓人與用人單位形成新的合同關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化,受讓人成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后,受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補償。
根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī),集體所有的土地被征收時,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費,并支付被征收農(nóng)民的社會保障費用被安排。承包地被依法征用的,承包人有權(quán)依法取得相應(yīng)補償。土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人退出承包關(guān)系,受讓人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化,而受讓人成為土地承包經(jīng)營權(quán)的新所有人,并有權(quán)享受這部分土地補償。由于土地承包經(jīng)營權(quán)價值是土地所有權(quán)價值的一部分,土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循與土地所有權(quán)相同的原則,以實現(xiàn)對土地所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。
目前,我國集體土地所有權(quán)補償采用綜合價格或年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。今后由省政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、社會經(jīng)濟發(fā)展水平等綜合因素確定。因此,土地承包經(jīng)營權(quán)在土地所有權(quán)中的比重應(yīng)由地方政府在綜合評價投入成本、經(jīng)營成本、預(yù)期收益等因素的基礎(chǔ)上確定。土地承包經(jīng)營權(quán)人和土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的比例給予補償。承包人取得地上附著物、苗木補償費的,應(yīng)當(dāng)支付補償費,并從核定的比例中扣除利息。
按照權(quán)重比例制定征地補償標(biāo)準(zhǔn),既方便又高效,有利于保護(hù)土地所有者和承包人的財產(chǎn)權(quán)益,也有利于維護(hù)農(nóng)村社會的穩(wěn)定。
以上是關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)出讓的征地補償由誰負(fù)責(zé)的介紹。綜上所述,是因為根據(jù)法律規(guī)定,承包人在取得發(fā)包人同意并符合轉(zhuǎn)讓條件后轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),發(fā)生征地時,受讓人即新承包人可以享受征地補償,補償費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。欲知詳情,可向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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