根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)以上規(guī)定，抵押合同自成立時(shí)生效。因抵押合同表達(dá)了當(dāng)事人設(shè)立抵押權(quán)的意思表示，受此表示約束，債務(wù)人負(fù)有辦理抵押登記——以使抵押權(quán)得以成立的義務(wù)。

如果房屋辦理了抵押登記的，當(dāng)事人享有抵押權(quán)，如果沒有辦理抵押登記的，是不享有抵押權(quán)的，抵押合同是有效力的。

抵押合同的內(nèi)容包括哪些

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷有序的深入和發(fā)展，抵押受到越來(lái)越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。抵押合同屬于合同的一種，但它的內(nèi)容具有特殊性，主要包括以下幾方面：

1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，一般情況下抵押合同約定的債務(wù)履行期限應(yīng)當(dāng)與主合同中約定的債務(wù)履行期限相一致。

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)屬和使用權(quán)屬。

4、抵押擔(dān)保的范圍。

5、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。

怎么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用的是登記生效主義，如果要成立抵押權(quán)，房屋擔(dān)保是必須辦理抵押登記的，這樣會(huì)發(fā)生法律效力。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。