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寧波
用房屋擔保借款，是否享有抵押權
根據《物權法》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理辦理物權登記的，不影響合同效力。根據以上規定，抵押合同自成立時生效。因抵押合同表達了當事人設立抵押權的意思表示，受此表示約束，債務人負有辦理抵押登記——以使抵押權得以成立的義務。
如果房屋辦理了抵押登記的，當事人享有抵押權，如果沒有辦理抵押登記的，是不享有抵押權的，抵押合同是有效力的。
抵押合同的內容包括哪些
隨著市場經濟不斷有序的深入和發展，抵押受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。抵押合同屬于合同的一種，但它的內容具有特殊性，主要包括以下幾方面：
1、被擔保的主債權種類、數額。
2、債務人履行債務的期限，一般情況下抵押合同約定的債務履行期限應當與主合同中約定的債務履行期限相一致。
3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權屬和使用權屬。
4、抵押擔保的范圍。
5、當事人認為需要約定的其它事項。
怎么實現抵押權
依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。
2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。
3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。
4、債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
以上就是小編為您整理的內容，房屋屬于不動產，采用的是登記生效主義，如果要成立抵押權，房屋擔保是必須辦理抵押登記的，這樣會發生法律效力。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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