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寧波
房產多次抵押逾期后如何處理
一、房產多次抵押逾期后如何處理(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
如果同一財產上存在多個抵押權的，抵押財產變價款的清償順序分情況確定。若所有抵押權均已登記，則先登記的先清償，同時登記的按照債權比例清償。若所有抵押權均沒有登記，則按照債權比例清償。若僅部分抵押權登記的，則優先清償已經登記的;而已經登記的抵押權中，遵循先登記先清償原則;未登記部分抵押權按照債權比例清償。如果清償順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，則清償順序在后的抵押權人需就抵押物的價值為清償順序在前的抵押權人預留足額款項，然后就剩余部分受償。如果順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，則清償順序在前的抵押權人在實現債權后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押權人實現債權。
二、關于多次抵押清償順序的法律規定
《中華人民共和國物權法》
第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
《擔保法解釋》
第七十八條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。
順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第四百一十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序;
(二)抵押權已經登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
楊先生的擔心不無道理。同一房產多次抵押的確存在清償風險。如果楊先生當時沒有辦理抵押登記的話，就要盡快補辦抵押登記手續。因為有抵押登記的，在清償的時候要優先于沒有登記的受償。如果需要法律方面的幫助可以到律霸網進行法律咨詢。
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