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寧波
土地使用是什么意思，如何計算
土地使用年限的含義是什么，如何計算土地使用年限
土地使用年限從開發商取得該地塊的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統一用地使用年限70年；
工業用地（俗稱工廠、工業區）：全國統一土地使用年限銀行土地使用年限50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一實施土地使用年限50年；
經營、旅游、娛樂用地：全國統一實施的土地使用年限為40年；
綜合或其他用地：全國統一實施的土地使用年限為50年。土地使用期限屆滿，可以自動續期。
根據2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。”據悉，《物權法》頒布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。
物權法頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。購房者的土地使用期屆滿時，如何延期、是否繳納土地出讓金、繳納多少，都沒有明確的說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。土地使用權期限是指土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。
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