乙方：根據(jù)《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃項目：工業(yè)園區(qū)投資設立項目規(guī)劃總投資人民幣元，注冊資本人民幣元，計劃于2005年建成投產。2租賃土地的位置和面積未來規(guī)劃土地面積為_________北至：\見附圖。三是土地使用方式甲方將園區(qū)內特定地塊的國有土地使用權轉讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)），即“土地租賃”方式。乙方取得的土地使用權完整，有權將土地使用權轉讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動。（4） 土地租賃費根據(jù)雙方約定，土地租賃費為每畝人民幣元，合計人民幣元（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算）。該費用為乙方取得租賃土地使用權的全部費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物及苗木補償費。甲方保證租賃土地為國有土地。因土地租賃引起的任何單位或個人的索賠或糾紛，由甲方負責解決，乙方不負責；

2。保證租賃土地不涉及農用地轉為建設用地；涉及的，除第四條規(guī)定的費用外，所有續(xù)租及其他相關費用由甲方承擔；確保乙方租賃土地的使用符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃；

4。確保提供給乙方的土地具備雙方約定的配套條件；

5。為土地租賃及相關證照辦理提供一切便利，積極協(xié)助乙方辦理相關企業(yè)開業(yè)前的各項手續(xù)；營業(yè)期限成立后，為企業(yè)提供長期優(yōu)質服務。6乙方保證依法成為企業(yè)的出資人。乙方保證按約定支付土地租賃費。7拆遷安置甲方負責地上、地下物體的拆遷安置和租賃補償。除按本協(xié)議第四條規(guī)定支付土地租賃費外，乙方不承擔任何其他費用。（1） 甲方承諾為乙方提供該地塊公共設施“六通一平”“六通”是指規(guī)劃紅線外的道路、水、電、雨（污）排、通信、有線電視的通達，“一平”是指土地的自然平整。進場道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地面相連通，在乙方使用土地時，甲方保證上述道路上有道路。甲方負責在月底前，將白色水泥路鋪寬，道路為乙方投資企業(yè)專用道路，供水：甲方保證將自來水進水管敷設至規(guī)劃紅線，并協(xié)助乙方完成相關供水工程使用規(guī)程，確保日供水量不少于噸。通電：甲方保證乙方申請用電（用電規(guī)模不低于），甲方負責在工程竣工后30天內將所需的供電線路架設至建設用地（即規(guī)劃紅線），進線電壓為工業(yè)用電，甲方協(xié)助乙方辦理相關用電手續(xù)。雨（污）排：甲方保證雨（污）排管道與規(guī)劃紅線連接，雨（污）排通過園區(qū)管道排入特定河流。通訊：甲方協(xié)助乙方開通國際直撥、國內直撥、數(shù)據(jù)通訊、寬帶網(wǎng)絡接入等相關手續(xù)。有線電視：甲方負責將有線電視管道敷設至規(guī)劃紅線，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。第一次平整：土地自然平整后，甲方應將地面上的建筑物、農作物清理干凈，與路面平整。該地塊的水面由乙方負責填平，但甲方保證任何單位和個人不得有異議。

以上市政管線在乙方建設工程開工前應具備接入條件；除非本條有特殊時間約定，否則甲方應負責年、月、日前安裝到地塊紅線接口處。

（2）紅線接口內的設施及費用按有關部門規(guī)定由乙方承擔，紅線接口外的設施由甲方提供并承擔。

（3）甲方允許乙方自行在廠區(qū)內修建專用碼頭，協(xié)助乙方與有關主管部門協(xié)調碼頭建設申請。9收費優(yōu)惠甲方保證在水電、通訊、排污費等方面給予乙方價格優(yōu)惠，不低于給予園區(qū)內任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。10土地使用要求1。乙方出租工業(yè)用地及配套的生產、生活服務設施。土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)取得租賃土地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起計算。土地使用期滿后，乙方需要繼續(xù)使用土地的，有權申請續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期后，重新簽訂續(xù)期合同。規(guī)劃與建設管理：與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調，初步容積率不超過××容積率，建筑密度不超過××容積率，綠化率不低于××容積率，建筑密度和綠化率由規(guī)劃建設管理部門最終確定。11支付土地租賃費。首期付款為本協(xié)議簽訂后7天內，乙方支付給甲方的土地租賃總價的40%，即：乙方取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同后10天內支付，即第三次付款為人民幣，乙方應在年底前付清所有余額。12開工建設項目乙方必須在乙方投資企業(yè)取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同之日起三個月內開工建設項目。乙方投資企業(yè)因甲方原因未能取得國有土地使用證的，甲方應將收取的租賃費退還乙方，并按收取租賃費的6%向乙方支付違約金。甲方未按本協(xié)議約定提供公共設施配套條件的，逾期按每日租金總額的6%向乙方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租賃費的，每日按逾期租賃費的0.6%向甲方支付違約金。乙方建設項目逾期的，每逾期一個季度，乙方應向甲方支付租金總額1%的違約金；土地在一年內未開發(fā)利用的，視為乙方自愿放棄該土地的土地使用權，甲方有權通過法律途徑無償收回政府。本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。

2。本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，經(jīng)書面同意后附于本協(xié)議。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力