乙方:根據(jù)《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃項目:工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立項目規(guī)劃總投資人民幣元,注冊資本人民幣元,計劃于2005年建成投產(chǎn)。2租賃土地的位置和面積未來規(guī)劃土地面積為_________北至:\見附圖。三是土地使用方式甲方將園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方(或乙方投資的企業(yè)),即“土地租賃”方式。乙方取得的土地使用權(quán)完整,有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動。(4) 土地租賃費(fèi)根據(jù)雙方約定,土地租賃費(fèi)為每畝人民幣元,合計人民幣元(最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算)。該費(fèi)用為乙方取得租賃土地使用權(quán)的全部費(fèi)用,包括但不限于土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及苗木補(bǔ)償費(fèi)。甲方保證租賃土地為國有土地。因土地租賃引起的任何單位或個人的索賠或糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,乙方不負(fù)責(zé);
2。保證租賃土地不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地;涉及的,除第四條規(guī)定的費(fèi)用外,所有續(xù)租及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān);確保乙方租賃土地的使用符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃;
4。確保提供給乙方的土地具備雙方約定的配套條件;
5。為土地租賃及相關(guān)證照辦理提供一切便利,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)企業(yè)開業(yè)前的各項手續(xù);營業(yè)期限成立后,為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6乙方保證依法成為企業(yè)的出資人。乙方保證按約定支付土地租賃費(fèi)。7拆遷安置甲方負(fù)責(zé)地上、地下物體的拆遷安置和租賃補(bǔ)償。除按本協(xié)議第四條規(guī)定支付土地租賃費(fèi)外,乙方不承擔(dān)任何其他費(fèi)用。(1) 甲方承諾為乙方提供該地塊公共設(shè)施“六通一平”“六通”是指規(guī)劃紅線外的道路、水、電、雨(污)排、通信、有線電視的通達(dá),“一平”是指土地的自然平整。進(jìn)場道路:根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃,甲方保證乙方使用的土地面相連通,在乙方使用土地時,甲方保證上述道路上有道路。甲方負(fù)責(zé)在月底前,將白色水泥路鋪寬,道路為乙方投資企業(yè)專用道路,供水:甲方保證將自來水進(jìn)水管敷設(shè)至規(guī)劃紅線,并協(xié)助乙方完成相關(guān)供水工程使用規(guī)程,確保日供水量不少于噸。通電:甲方保證乙方申請用電(用電規(guī)模不低于),甲方負(fù)責(zé)在工程竣工后30天內(nèi)將所需的供電線路架設(shè)至建設(shè)用地(即規(guī)劃紅線),進(jìn)線電壓為工業(yè)用電,甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)用電手續(xù)。雨(污)排:甲方保證雨(污)排管道與規(guī)劃紅線連接,雨(污)排通過園區(qū)管道排入特定河流。通訊:甲方協(xié)助乙方開通國際直撥、國內(nèi)直撥、數(shù)據(jù)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入等相關(guān)手續(xù)。有線電視:甲方負(fù)責(zé)將有線電視管道敷設(shè)至規(guī)劃紅線,協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第一次平整:土地自然平整后,甲方應(yīng)將地面上的建筑物、農(nóng)作物清理干凈,與路面平整。該地塊的水面由乙方負(fù)責(zé)填平,但甲方保證任何單位和個人不得有異議。
以上市政管線在乙方建設(shè)工程開工前應(yīng)具備接入條件;除非本條有特殊時間約定,否則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)年、月、日前安裝到地塊紅線接口處。
(2)紅線接口內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用按有關(guān)部門規(guī)定由乙方承擔(dān),紅線接口外的設(shè)施由甲方提供并承擔(dān)。
(3)甲方允許乙方自行在廠區(qū)內(nèi)修建專用碼頭,協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭建設(shè)申請。9收費(fèi)優(yōu)惠甲方保證在水電、通訊、排污費(fèi)等方面給予乙方價格優(yōu)惠,不低于給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。10土地使用要求1。乙方出租工業(yè)用地及配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。土地使用年限為50年,自乙方投資企業(yè)取得租賃土地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起計算。土地使用期滿后,乙方需要繼續(xù)使用土地的,有權(quán)申請續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期后,重新簽訂續(xù)期合同。規(guī)劃與建設(shè)管理:與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào),初步容積率不超過××容積率,建筑密度不超過××容積率,綠化率不低于××容積率,建筑密度和綠化率由規(guī)劃建設(shè)管理部門最終確定。11支付土地租賃費(fèi)。首期付款為本協(xié)議簽訂后7天內(nèi),乙方支付給甲方的土地租賃總價的40%,即:乙方取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后10天內(nèi)支付,即第三次付款為人民幣,乙方應(yīng)在年底前付清所有余額。12開工建設(shè)項目乙方必須在乙方投資企業(yè)取得土地使用許可并與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)開工建設(shè)項目。乙方投資企業(yè)因甲方原因未能取得國有土地使用證的,甲方應(yīng)將收取的租賃費(fèi)退還乙方,并按收取租賃費(fèi)的6%向乙方支付違約金。甲方未按本協(xié)議約定提供公共設(shè)施配套條件的,逾期按每日租金總額的6%向乙方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定,未按時支付租賃費(fèi)的,每日按逾期租賃費(fèi)的0.6%向甲方支付違約金。乙方建設(shè)項目逾期的,每逾期一個季度,乙方應(yīng)向甲方支付租金總額1%的違約金;土地在一年內(nèi)未開發(fā)利用的,視為乙方自愿放棄該土地的土地使用權(quán),甲方有權(quán)通過法律途徑無償收回政府。本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。
2。本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決,經(jīng)書面同意后附于本協(xié)議。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分,具有同等法律效力
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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實,思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項目(項目進(jìn)行中),該項目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè),涉及爭議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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