（1） 70年的住宅用地。（2） 50年的工業用地。（3） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。（4） 四十年的商業、旅游和娛樂土地。（5） 綜合或其他土地使用五十年。土地使用權屆滿，土地使用權及其地上建筑物和其他附著物由國家無償取得。土地使用者應當按照規定交還土地使用證并注銷登記。土地使用權屆滿，土地使用者可以申請續期。經政府批準續建的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金，辦理登記。以下五種情況可以協議出讓：

供地計劃公布后，同一宗地只有一個意向使用者的，可以協議出讓商業、旅游、娛樂、商住用地以外的其他用地；原劃撥、租賃的土地使用者申請協議轉讓，依法經批準；劃撥土地使用權轉讓，依法經協議批準；轉讓土地使用權續期申請經審查批準；其他有下列情形之一的法律、法規規定劃撥土地使用權可以協議轉讓的。

協議轉讓必須公示，如有價格爭議，可提交裁決書。

鑒于此前協議出讓缺乏公開性，《協議出讓國有土地使用權規范》（以下簡稱《規范》）明確，雙方達成協議后，約定出讓地點、用途、面積、出讓期限等，出讓土地的土地使用權應當確定，并在中國土地市場網站公布土地使用狀況、擬出讓土地使用者、擬出讓價格等信息。公示期間有異議，經審查有違法違規行為的，轉讓協議終止。此外，協議轉讓的結果也必須向社會公開，接受監督。

隨著土地使用制度改革的進一步深化，經營性基礎設施將逐步有償使用，油田等礦業開發用地也將逐步有償使用。這些土地用途具有排他性和排他性，因此在協議轉讓過程中容易發生轉讓價格糾紛。如意認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可以請求出讓方上一級國土資源行政主管部門對出讓價格爭議作出裁決。

中低價商品房條件寫入土地出讓文件，將追究違約責任。

據國土資源部土地利用管理司有關負責人介紹，《規范》要求，各地國土資源部門可以寫出套型結構比例、房屋銷售限價等條件，而銷售對象中低價、中小套型普通商品房已確定納入當地土地的，只有符合條件的申請人才能參與土地公開出讓。此外，還應在國有土地使用權出讓合同中對公示的限建、容積率、綠地率、項目開竣工時間、銷售對象條件、銷售價格限制等作出規定，明確違約責任。在合同履行過程中，要求各地國土資源部門加強監督檢查。在有關部門處罰的基礎上，國土資源管理部門還將對不按合同約定開發、建設、銷售的受讓人追究違約責任，確保政府供應的土地能及時轉化為中低價位普通商品房和小戶型公寓的供應。

有條件的地方政府將建立土地使用預申請制度，參與招拍掛可以提前申請。

根據規范，有條件的地方國土資源管理部門可以建立土地利用預申請制度。

任何單位和個人有意向使用招標、拍賣、掛牌出讓方案中所列的特定地塊的，可以提前向有關部門提出用地預申請，并承諾愿意支付的地價。市、縣國土資源行政主管部門認為承諾的地價和條件可以接受的，應當根據土地出讓計劃和土地市場情況，組織實施招拍掛活動，并通知提出土地預申請的單位和個人參加。提出土地預申請的單位和個人應當參加該宗地的招投標，其報價不得低于承諾地價。

在我國法律中，國有土地使用權轉讓有期限，其專業性也很強。因此，在轉讓過程中，轉讓方和受讓方應注意相關事項，避免糾紛和訴訟。在簽訂轉讓合同前，應當核實轉讓人的資格，確認轉讓人有權處分資產。國有土地使用權轉讓必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度土地利用計劃，否則，轉讓將因違反政策而無效。國有土地使用權出讓過程中如有爭議，建議咨詢相關專業律師。律師網還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎