《土地出讓金管理辦法》對(duì)土地出讓金有何規(guī)定？土地出讓金的概念與土地使用權(quán)出讓方式？

土地使用權(quán)出讓金是土地租賃過(guò)程中收取的一次性費(fèi)用，是土地有效使用年限的使用價(jià)格，故又稱“地價(jià)”。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)。如果租賃期為50年，將支付一次性使用費(fèi)，包括全部年限。目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有協(xié)議轉(zhuǎn)讓、招投標(biāo)和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的，一般不存在國(guó)有土地使用權(quán)低價(jià)出讓的現(xiàn)象。由于協(xié)議出讓中沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，誰(shuí)來(lái)使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。土地使用權(quán)出讓金是多少？

2。土地出讓金的分類？

根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地”價(jià)格，即提供“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是“原地”或“原地”價(jià)格，即：，對(duì)于未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用部分，投資者需自行開(kāi)發(fā)或委托開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。如位于上海市北京東路的71號(hào)地塊，面積23800平方米，共有20多套、1000多戶。新加坡昌黎國(guó)際發(fā)展有限公司和上海黃埔資產(chǎn)管理有限公司以460萬(wàn)美元的土地總價(jià)取得土地使用權(quán)50年，投資5300萬(wàn)美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占成熟土地總價(jià)的50%-70%左右。土地出讓金分為地價(jià)和底價(jià)。地價(jià)是每平方米土地單價(jià)，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價(jià)計(jì)算投資收益。由于地價(jià)不能反映土地成本的高低，只有將地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫椎慕ㄖ娣e上，核算才具有可比性，而且很容易估算投資成本和投資效益。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r(jià)，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)算征收的。第四，土地出讓金的支付方式：外商投資或者中國(guó)企業(yè)開(kāi)發(fā)外向型住房的，應(yīng)當(dāng)用外匯支付；中國(guó)企業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)住房或者外國(guó)企業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)住房的，可以用人民幣支付。還有實(shí)物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個(gè)停車場(chǎng)來(lái)償還地價(jià)。以上是對(duì)《土地出讓金管理辦法》中土地出讓金內(nèi)容的詳細(xì)分析。值得注意的是，土地出讓金有不同的分類和計(jì)算方法。如果您對(duì)相關(guān)問(wèn)題還有疑問(wèn)，歡迎咨詢。本網(wǎng)站致力于為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，為您解決各種法律問(wèn)題。你知道嗎