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寧波
《土地出讓金管理辦法》對土地出讓金有何規定
《土地出讓金管理辦法》對土地出讓金有何規定？土地出讓金的概念與土地使用權出讓方式？
土地使用權出讓金是土地租賃過程中收取的一次性費用，是土地有效使用年限的使用價格，故又稱“地價”。出讓金包括土地開發投資費和使用期內的土地使用費。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎設施費，是開發投資的一次性補償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權的經濟體現。如果租賃期為50年，將支付一次性使用費，包括全部年限。目前，我國國有土地使用權轉讓的方式主要有協議轉讓、招投標和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開競爭的，一般不存在國有土地使用權低價出讓的現象。由于協議出讓中沒有引入競爭機制，誰來使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。土地使用權出讓金是多少？
2。土地出讓金的分類？
根據租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現成地”價格，即提供“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是“原地”或“原地”價格，即：，對于未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用部分，投資者需自行開發或委托開發公司開發。如位于上海市北京東路的71號地塊，面積23800平方米，共有20多套、1000多戶。新加坡昌黎國際發展有限公司和上海黃埔資產管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權50年，投資5300萬美元。老區搬遷及市政配套費用一般占成熟土地總價的50%-70%左右。土地出讓金分為地價和底價。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本的高低，只有將地價分攤到每平方米的建筑面積上，核算才具有可比性，而且很容易估算投資成本和投資效益。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。第四，土地出讓金的支付方式：外商投資或者中國企業開發外向型住房的，應當用外匯支付；中國企業開發國內住房或者外國企業開發國內住房的，可以用人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。以上是對《土地出讓金管理辦法》中土地出讓金內容的詳細分析。值得注意的是，土地出讓金有不同的分類和計算方法。如果您對相關問題還有疑問，歡迎咨詢。本網站致力于為您提供專業的法律咨詢服務，為您解決各種法律問題。你知道嗎
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