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寧波
先辦理資金監管或先贖回樓盤
1、 你想先通過資金監管還是先贖回大樓。房地產買賣雙方達成買賣協議，簽訂買賣協議。
2。購房者選擇貸款銀行，售房者向原貸款銀行申請提前還貸，購房者向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行要求的資料進行資金監管；經初審，銀行向買受人發放二手按揭貸款的，應當出具二手按揭貸款承諾書。
4；
5。融資公司審核通過后，房地產買賣雙方到公證處進行全權委托公證；
6。房地產的出賣人或者買受人向融資性擔保公司支付擔保費和手續費；
7。擔保獲批后，融資公司與銀行簽訂擔保合同；
8。經銀行批準，銀行同意提前還貸，融資性擔保公司將賣方原貸款余額償還給銀行，房屋贖回成功。
9。融資性擔保公司經辦人員辦理房屋贖回、領證、注銷抵押登記、過戶登記等手續。
10。權證簽發后，買受人向銀行辦理抵押登記手續；抵押登記完成后，銀行同意向買受人貸款；融資性擔保公司的擔保責任解除。出賣人有其他債務，被債權人起訴至法院的，房屋贖回后，法院可以立即查封、凍結該房屋。往往賣方會故意瞞著買方或中介等第三方，造成多方損失。
2。買受人為出賣人贖回房屋后，轉讓前合法產權仍屬于出賣人。如果出賣人將房屋出售給他人，很可能使買受人蒙受損失。
3。出賣人贖回房屋后，發現近期房價大幅上漲的，可以以各種借口暫緩過戶，將房屋轉售給出價較高的人，收到價款后退還原購房人，給購房人造成較大損失。出賣人挪用買受人支付給出賣人的首付款或部分房款贖回房屋，且對履行時間沒有明確約定的，即使到了法院，法院也只能根據貸款糾紛判決當事人還錢。因為法院很難判定業主是否真心贖回房產并出售房屋，因此存在履行期限問題。
綜上所述，在交易過程中，許多房屋仍處于抵押狀態，且與銀行抵押存在抵押狀態。如果你想進行交易，你必須先還清銀行貸款并在交易完成前解除抵押。以上是本文的全部內容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎
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