債權(quán)的種類不同，不動產(chǎn)抵押登記也有區(qū)別。那么我們?nèi)绾尾拍芘宄@些關(guān)系呢？下面是小編的詳細解答律師網(wǎng)，希望能幫到你。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，擔?？梢栽O(shè)定為對借貸、交易等民事活動中的債權(quán)進行擔保。總之，民事活動中的合法債權(quán)是可以得到保障的。根據(jù)《民法通則》第八十四條的規(guī)定，債務是當事人依照合同或者法律規(guī)定的一種特殊的權(quán)利義務關(guān)系。債務由主體（債權(quán)人和債務人）、內(nèi)容（雙方的權(quán)利和義務）和客體（債務的種類和客體）三部分組成。權(quán)利人是債權(quán)人，義務人是債務人。債權(quán)人有權(quán)要求債務人按照合同或者法律的規(guī)定履行義務；債務人有義務按照合同或者法律的規(guī)定履行特定行為，以滿足債權(quán)人的要求。只有合法債務才能設(shè)定為抵押擔保并申請抵押登記。第二，債務種類和抵押登記。首先，根據(jù)債務的成立和內(nèi)容，是否允許當事人自由決定，債務可以分為自愿債務和法定債務。義務，是指當事人根據(jù)自己的自由意志決定其依據(jù)和內(nèi)容的義務。法定債務是指法律規(guī)定其發(fā)生和內(nèi)容的債務，如不當?shù)美麄鶆蘸颓謾?quán)債務。在現(xiàn)實中，只有債權(quán)才有抵押擔保。因為當雙方約定并形成民商事法律關(guān)系時，抵押擔保方式是同時跟進的。直到債權(quán)實現(xiàn)出現(xiàn)困難時，才考慮設(shè)立抵押方式來擔保不良債權(quán)。由此可見，抵押擔保在融資、促進商品流通方面發(fā)揮著重要作用，是提高當事人信譽的必要手段。法律義務并非當事人所期待的，其發(fā)生也具有不確定性，如侵權(quán)責任。如果當事人能夠預期并愿意在預期時設(shè)定抵押權(quán)，是否可行？筆者認為，即使對于一定的法定債務，由于數(shù)額不確定，也不宜設(shè)定一般抵押或最高抵押。但對于已經(jīng)發(fā)生的法定債務，即具體債務的數(shù)額，當事人可以設(shè)定抵押權(quán)，以保證債務的實現(xiàn)。其次，根據(jù)支付內(nèi)容，債務可分為財產(chǎn)性債務和服務性債務。財產(chǎn)性債務是指債務人應當以一定的財產(chǎn)清償債務的債務。抵押擔保的債務一般為財產(chǎn)性債務，抵押物按市場價格計算，在其價格范圍內(nèi)擔保相應的債務。服務債務是指債務人必須提供一定服務的債務。財產(chǎn)性債務一般可以由第三人履行，并可以強制執(zhí)行；服務性債務除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，不得由第三人履行。債務人不履行債務時，債權(quán)人只能要求損害賠償，不能強制履行。雖然勞務債務不能由他人履行，但勞務最終也可以體現(xiàn)在財產(chǎn)上，因此以財產(chǎn)形式存在的勞務債務也可以通過房地產(chǎn)抵押擔保。也就是說，為了防止提供服務義務的債務人不履行協(xié)議，債務人提供的不動產(chǎn)可以作為抵押物來規(guī)范債務人的行為。第三，按照債務主體的數(shù)量，可以分為單一債務和多數(shù)債務。債務的主體是債權(quán)人和債務人。任何債務主體可以是一個人，也可以是多個人。單一債務是指只有一個債權(quán)人和一個債務人的債務。這種債務是最常見的。住房抵押貸款擔保的債權(quán)債務是一對一的關(guān)系。債權(quán)債務為特定債務的，可以設(shè)定一般抵押。如果雙方有多重債務，可以設(shè)定最高抵押貸款額。多數(shù)人債務，是指債權(quán)人和債務人中至少有一人是兩人以上的債務。這只意味著債務或債權(quán)主體是由許多人組成的。至于債務，其實是單一的。也就是說，債務涉及兩個相對的主體，債權(quán)人和債務人，債權(quán)人和債務人可以分別由多個主體構(gòu)成。只要債務關(guān)系單一，設(shè)定抵押權(quán)的方式就可以與擔保單一債務的方式相同。但是，如果多個債務人與同一債權(quán)人有不同的債權(quán)債務關(guān)系，即存在多個平行的債務法律關(guān)系，是否也可以用抵押合同擔保不同的債務？有學者認為，抵押擔保的債務人必須具有特定性和唯一性，否則不能登記。對此，筆者有不同看法。

以上是小編介紹的各類債權(quán)和不動產(chǎn)抵押登記的基本內(nèi)容。我希望它能幫助你