規(guī)定房屋、土地抵押權(quán)只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時(shí)的利益沖突，而不是強(qiáng)行擴(kuò)大抵押權(quán)的效力。

法律咨詢(xún)：

我與我的一位親戚簽訂了貸款合同：

我借給乙方10萬(wàn)元，期限為2年，利息為銀行貸款2年的利息。乙方愿意將其120平方米的房屋抵押，房?jī)r(jià)18萬(wàn)元。如果他兩年不還，房子就歸我了。

1。本合同不是手寫(xiě)的，而是由雙方簽字并按手印的，因?yàn)橐曳脚率謱?xiě)的內(nèi)容容易更改。從內(nèi)容和形式來(lái)看，這樣的合同合法嗎？

2。如果乙方在兩年內(nèi)被判刑并沒(méi)收財(cái)產(chǎn)，我的合同是否仍然有效？

3。如果乙方去世，錢(qián)不夠，我能接管房子嗎？如果是這樣，那房子怎么更名呢？律師的回答：

1。本合同合法有效。

2。如果乙方在兩年內(nèi)被判刑并沒(méi)收其財(cái)產(chǎn)，如果您在此之前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)，法院沒(méi)收的財(cái)產(chǎn)不包括乙方的財(cái)產(chǎn)；

法院判決后，您仍不將乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到您名下或進(jìn)行相應(yīng)處置的，該財(cái)產(chǎn)將被依法沒(méi)收。在這種情況下，你還是可以依法提起訴訟，保護(hù)自己的權(quán)益。出賣(mài)人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中死亡，未履行簽字手續(xù)的，可以在配偶或者子女死亡證明上簽字，完成產(chǎn)權(quán)交易。相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征

（1）房屋抵押是對(duì)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從屬合同，它以原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合法有效存在為前提原主合同為前提，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴(lài)債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國(guó)有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書(shū)面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會(huì)喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對(duì)抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎