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寧波
住房抵押貸款有多有效
規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。
法律咨詢：
我與我的一位親戚簽訂了貸款合同：
我借給乙方10萬元，期限為2年，利息為銀行貸款2年的利息。乙方愿意將其120平方米的房屋抵押，房價18萬元。如果他兩年不還，房子就歸我了。
1。本合同不是手寫的，而是由雙方簽字并按手印的，因為乙方怕手寫的內容容易更改。從內容和形式來看，這樣的合同合法嗎？
2。如果乙方在兩年內被判刑并沒收財產，我的合同是否仍然有效？
3。如果乙方去世，錢不夠，我能接管房子嗎？如果是這樣，那房子怎么更名呢？律師的回答：
1。本合同合法有效。
2。如果乙方在兩年內被判刑并沒收其財產，如果您在此之前已經轉讓了乙方的財產權，法院沒收的財產不包括乙方的財產；
法院判決后，您仍不將乙方的財產權轉移到您名下或進行相應處置的，該財產將被依法沒收。在這種情況下，你還是可以依法提起訴訟，保護自己的權益。出賣人在產權轉讓過程中死亡，未履行簽字手續的，可以在配偶或者子女死亡證明上簽字，完成產權交易。相關法律知識：
抵押特征
（1）房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從屬合同，它以原債權債務關系的合法有效存在為前提原主合同為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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