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寧波
如何辦理房地產(chǎn)抵押登記
不動產(chǎn)抵押登記一般包括抵押設(shè)定登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記分為因債務(wù)履行抵押權(quán)時的注銷登記和房地產(chǎn)權(quán)利出售、拍賣后的轉(zhuǎn)讓登記。后者不是嚴(yán)格意義上的抵押登記，而是物權(quán)變動登記。
抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)向登記部門辦理抵押登記。以地上無固定物的土地使用權(quán)抵押的，由頒發(fā)土地使用證的行政主管部門辦理；以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，是房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門。抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者復(fù)印件：（一）主合同、抵押合同；（二）抵押當(dāng)事人的資格證明或者法人資格證明；（3） 國有土地使用證或者房屋所有權(quán)證。普通住房，應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（四）選擇權(quán)房屋作為抵押的，應(yīng)當(dāng)提交有效的預(yù)售（購）房合同；（五）有效的房地產(chǎn)估價報告；（六）上級批準(zhǔn)的證明以房地產(chǎn)作抵押。
經(jīng)審查，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對法定抵押權(quán)進(jìn)行登記，在權(quán)屬證書上登記，并出具具有抵押權(quán)的“其他權(quán)證”。“其他權(quán)證”由抵押權(quán)人取得并持有，并將附說明的權(quán)屬證書交回抵押人保管。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料復(fù)制歸檔，并允許查閱、抄錄、復(fù)制登記材料。你知道嗎
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